21 Chemin du Domaine,

bord de l’eau, 5-6 chambres

Visite libre. Dimanche le 21 avril 2013, 13:00-16:00hr

Bonjour,


La "Maison de la Lumière", créée pour avantager la lumière d'un artisan du vitrail et sa famille est en vente pour pour la 1ère fois. Couchers de soleil sur l'eau avec la montagne en arrière-plan. Garage et terrasse énormes. Nouveau toit. Sortie au sous-sol. Possibilité multiples de bi-génération et d'installation d'ascenseur. Étang de poissons.


ATTRAITS DE LA MAISON

Sortie à niveau du sous-sol.

Vue de l'eau de la majorité des pièces.

Vers le sud-ouest pour des couchers de soleil presqu'à l'année.

Le mur de la SAM et du salon est presque tout vitré.

Généreuses et hautes fenêtres dans le reste de la maison.

Plafonds de 9' au RDC.

Immense bureau pour professionnels.

Chambre tourelle.

Cul-de-sac tranquille haut de gamme.

Grand salon avec espace piano.

Comptoir déjeuner entre la cuisine et le coin repas.

10 convives avec table allongée au coin repas .

Portes Françaises de CU à la SAM.

Enorme balcon du RDC avec descente à la cour.

Mud room du garage.

Garage sur-dimentionné, très profond, avec un plancher de béton poli et segmenté en pentes

Clôture invisible.

Système d'irrigation à 6 zones.

Le sous-sol peut facilement être converti en bi-génération.

Installations du Hudson Club.


Cette maison possède de nombreux attraits supplémentaires que le manque d'espace ne permet pas d'énumérer. Venez visiter pour les découvrir.



ATTRAITS DU HUDSON CLUB

Parmi les avantages de vivre au Hudson Club vous retrouverez:

- Piscine 82 x 35 chauffée avec chaise longues et parasols.

- Plage privée avec chaises Adirondack et table de pique-nique.

- Trois terrains de tennis.

- Terrain de pétanque.

- Parc pour enfants.

- Salle communautaire.

- Bibliothèque et vidéothèque.

- Des acres de terrains tout paysagés.

  1. -Étang paysagé avec fontaine.

- Circuit de marche de 20 minutes.

- Des voisins amicaux mais qui considèrent votre intimité.



RENOVATIONS 2012

Cuisine avec plaque de cuisson à induction.

Stores en bois de la cuisine et du coin-repas.

Electricité vérifiée, luminaires rajoutés.

Fenêtres re-scellées sur entretien régulier.

Coupe-froids aux portes de garage.



RENOVATIONS 2011:

Révision de la fournaise, bruleur et cheminée.



RENOVATIONS 2007:

Toit.

Thermopompe du bureau.

Poutre de métal pleine grandeur et vitres sécurité sur le balcon du RDC

Balcon de la chambre princ.



RENOVATIONS 2005:

Paysagement et pavé-uni.



Partez de la plage privée des résidents du magnifique Hudson Club pour vos explorations de canoe-kayak ou profitez d'Eole sur votre planche à voile.


L'hiver, le lac se prête aux balades à pied, en raquette, en ski de fond ou en Paraski.


Le Hudson Club est propice pour l'observation de la nature.


Cyclistes, la piste/route cyclable "La douceur des chevaux" de 63 km est à quelques tours de roue seulement.


Le Mont Rigaud, à huit minutes, offre de la randonnée pédestre, du ski de fond, vélo de montagne, un centre de ski alpin, des voies d'escalade, etc...


La ville de Rigaud avec tous les services, incluant un CLSC, n'est qu'à cinq minutes. On est peut-être dans la nature, mais on a l'Internet haute vitesse !


De plus, Le Hudson Club est propice pour l'observation de la nature. De leurs terrasses, au fil des ans, les résidents ont vu des renards, orignaux, aigles, chevreuils, castors, oies, hérons, harfangs des neiges, etc... sans compter tous les poissons qui sautent par les soirées chaudes d'été.


Un vidéo de l'incomparable Hudson Club est disponible.


Région

Vaudreuil-Soulanges


Quartier

Sainte-Madeleine-de-Rigaud


Près de

Ch. du Hudson Club


Plan d'eau

Rivière Outaouais,  Lac des Deux Montagnes


Zonage

Résidentiel


Type de bâtiment

Isolé


Genre de propriété

Maison à étages


Année de construction

1992


Dimensions du terrain

24,26 X 55,29 m irr


Superficie du terrain

18 287,7 pc


Dimensions du bâtiment

17,37 X 14,03 m irr.


Superficie au sol du bâtiment

1 982,01 pc


Superficie habitable

Rez-de-chaussée: 1,311.08 pc

Premier étage: 1,919.59 pc

Deuxième étage: 192.18 pc

Moitié du sous-sol hors terre: 655.54 pc


Total de la superficie habitable: 4,078.39 pc


Autre moitié du sous-sol: 655.54 pc

Garage: 670.93 pc


Grand total de la superficie: 5,404.86 pc


Certificat de localisation

Non


Cadastre du Québec

3 610 102


Numéro de matricule

71133 4838 55 4353


Prise de possession

30 jours PA/PL acceptée


Signature de l'acte de vente

28 jours PA/PL acceptée



Taxes municipales, 2013

$4,471


Taxes scolaires, 2012

$1,200


Evaluation municipale, terrain, 2013

$98,400


Evaluation municipale, bâtiment, 2013

$402,800


Evaluation municipale, total, 2013

$501,200


Electricité

$1,041 par an.


Mazout

$4,187 par an.


Frais communs.

$125 par mois. $1,500 par an. Pour les installations du Hudson Club: Plage, piscine 82' X 35' chauffée, maison communautaire, 3 tennis, parc, pétanque, circuit de marche, terrains communs, bibliothèque, etc...



Pièce(s) et Particularité(s) extérieure(s)


Nbre pièces

13


Nbre chambres

4+2


Nbre salles de bains + salles d'eau

2+1



Niveau

Pièce

Dimensions

Revêtement de sol

Information supplémentaire


Rez-de-chaussée

Salon

21,2 X 15,7 p irr

Bois

Foyer-Poêle. Vue du lac. 9'. Espace piano


Rez-de-chaussée

Salle à manger

10,8 X 12,2 p

Bois

Vue du lac. Ouvert au salon


Rez-de-chaussée

Cuisine

11,7 X 9,4 p

Caoutchouc Italien de resto

Ouvert au coin repas. Dépense


Rez-de-chaussée

Coin-repas

16,6 X 8,9 p irr

Caoutchouc Italien de resto

Vue du lac. 5 grandes fenêtres


Rez-de-chaussée

Salle familiale

13,4 X 10,5 p

Tapis

Vue du lac. Porte Françaises


Rez-de-chaussée

Hall d’entrée

8,2 X 12,5 p

Céramique

Vue du lac.


Rez-de-chaussée

Salle d'eau

4,11 X 4,6 p

Céramique

Evier piedestal. 9' plafond


Rez-de-chaussée

Balcon arrière

34 X 11,6 p irr

Bois

Vue du lac. Descente. Vitré


Rez-de-chaussée

Balcon avant

19,9 X 5,8 p

Bois

Vue du cul de sac. Descente au stationnement.


Rez-de-chaussée

Garage

22,9 X 26,3 p

Béton

Très profond. Evier. Sortie


Etage 1

Chambre à coucher principale

15,4 X 13,3 p

Tapis

Vue du lac. Balcon privé


Etage 1

Salle de bains

9,11 X 10,7 p

Céramique

Ensuite. Douche en verre


Etage 1

Chambre à coucher

12,11 X 11,4 p

Tapis

Vue du lac.


Etage 1

Chambre à coucher

11,7 X 10,3 p irr.

Tapis

Vue du cul de sac.


Etage 1

Salle de bains

8,2 X 8 p

Céramique

Entre les 2 chambres


Etage 1

Bureau

15,11 X 26,8 p

Tapis

Ou gym, salle de jeu/cinéma


Etage 2

Chambre à coucher

10,7 X 10,7 p

Tapis

Vue du lac. Dans la tour


Sous-sol walk-out

Salle familiale

20,1 X 19 p irr

Tapis

Vue du lac. En L


Sous-sol walk-out

Chambre à coucher

10,7 X 10,9 p

Tapis

Vue du lac.


Sous-sol walk-out

Chambre à coucher

13,4 X 10,5 p

Contre-plaqué. Atelier

Vue du lac. Evier.


Sous-sol

Salle de bains

10,9 X 4,11 p

Béton

Tuyeauterie est en place


Sous-sol

Salle de lavage

6,4 X 6,3 p

Caoutchouc Italien de resto

Chute à linge de l'étage



Caractéristiques


Approvisionnement eau

Municipalité


Système d'égouts

Champ d'épuration, Fosse septique, Municipalité


Fondation

Béton coulé


Revêtement

Vinyle


Revêtement de la toiture

Bardeaux d'asphalte, 2007


Fenestration

Aluminium


Type de fenestration

Coulissante, Guillotine, Double guillotines


Sous-sol

6 pieds et plus, Entrée extérieure, Partiellement aménagé


Énergie/Chauffage

Mazout, 2011 revision majeure


Mode chauffage

Air soufflé (pulsé)


Foyer

Foyer au bois dans le salon


Salle de bains

Bidet, Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP


Inst. laveuse-sécheuse

Salle de lavage dédiée (Sous-sol 1)


Armoires cuisine

Stratifié, 20 armoires, 11 tiroirs


Rénovations

Voir plus haut


Stationnement

Allée (5), Garage (2)


Allée

Asphalte, Avec prise extérieure, Double largeur ou plus


Garage

Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus, 2 portes + évier de service


Piscine

Chauffée, Creusée, 82'X35' du Hudson Club


Particularités du site

Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac


Terrain

Bordé par des haies, Paysagé


Topographie

En pente, Plat, En pente douce vers le lac


Eau (accès)

Accès, Bordé par l'eau, Navigable, Par les terrains communs du HC


Vue

Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne, Sud-ouest, lac + mt. Rigaud


Proximité

Autoroute, École primaire, École secondaire, Golf, Parc, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Le tout à moins de 10 minutes d'auto


Équipement/Services

Adoucisseur d'eau, Ascenseur(s), Détecteur d'incendie (non relié), Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale, Thermopompe murale, Système d'alarme, Cage d'escalier = Ascenceur futur


Inclusions

Plaque de cuisson à induction Fagor. Lave-Vaisselle Bosch. 2 ouvre-portes de garage et leur télécommandes. Tous les rideaux, poles et stores ainsi que les rideaux isolants.


Exclusions

Tous les vitraux décoratifs ainsi que les luminaires en vitrail.




Déclaration du vendeur

Oui DV-9546

Le vendeur a en sa possession des actes depuis 1992, La Dv ne révèle aucun problème non-résolu.



Le grand édifice Victorien, ceinturé d’arbres matures, en plus de vous donner un accès au lac des Deux Montagnes sur la péninsule enchanteresse du Hudson Club, rend les propriétaires membres de l'Association du Hudson Club et, comme tels, requis de suivre leurs règlements et de payer une cotisation mensuelle de $125 par mois, leur donnant accès à la piscine creusée, chauffée de 82 x 35, trois terrains de tennis, des grands terrains communs paysagés, la plage privée du Hudson Club, le parc, accès à la maison communautaire, etc...


Cette maison communautaire, site de nos activités tel le Tai-Chi et le bridge, contient  une bibliothèque, une cuisine fonctionelle et une salle d’eau peut assoir facilement trente convives pour souper. Les résidents peuvent réserver cette maison pour des activités privées, si la disponibilité le permet à un coût de $50.00 par soir mais sont responsables de la propreté des lieux après l’évènement.


C'est un mode de vie qui n'arrive que dans les rêves... sauf au Hudson Club !

Imaginez vous en vacances chaque soir et fin de semaine. A moins que vous ne soyez déjà retraité... Avec une résidence ici, vous n'avez plus besoin de chalet et d’être l’esclave de son entretien exigeant. Vous avez toujours rêvé d’habiter dans une station balnéaire dans la nature ? Ne manquez pas votre chance.


Juste à l'ouest d'Hudson et à l'est de Rigaud, tous les services sont accessibles, même un accès cable internet haute vitesse qui gardera votre bureau maison productif pendant que vous écoutez le chant des oiseaux.


Le Hudson Club étant situé sur la pointe, du coté est, d’une des rares baies de la rivière, permet au soleil de se coucher dans notre baie illuminant ainsi la plage quotidiennement d’un panorama inoubliable... jusqu’au prochain coucher de soleil le lendemain !


A moins de 50 kms de Montréal, c'est la maison ou retraite idéale. Bien que vous n'aurez pas assez de temps pour regarder la TV au Hudson Club...


Couchers de soleils sur notre plage privée, orientée plein ouest, kayak, planche à voile, paraski, pétanque, vélo, aqua-forme, bridge, tai-chi, bibliothèque, tennis, kite, ski de fond, raquette, etc... Nous sommes sur une super voie cyclable et marchez 500 pieds, à l’est, avec 2-3 bâtons, pour trouver un petit champ de pratique de golf.,... à moins que vous ne préfèreriez apprendre l'art de la dolce farniente au Hudson Club !


Le site séduira les amateurs de canoe / kayak / planche à voile qui se cherchent un accès à l’eau convivial et sécuritaire. Notre plage privée est le point de départ rêvé pour jouir de la rivère Outaouais dans une de ses plus grandes parties.


Pour les amateurs de voile, cet emplacement exceptionnel nous permet de profiter de façon sécuritaire des tous les vents saufs ceux entre 75 et 180 degrés qui sont de terre. Tous ceux avec une composante ouest arrivent sur la plage et nous y renvoie en cas de difficultés. Planche à voile l’été et paraski l’hiver.


Le Mont Rigaud, à huit minutes, offre du ski de fond et alpin, des pistes de randonnée,  escalade, acrobranche, observation de faune et oiseaux plus un point de vue impressionnant à la croix.


IMPORTANT: N’oubliez pas de visionner le film “Une Année au Hudson Club” pour voir comment il est possible de vivre à vingt minutes du Fairview car le Hudson Club est situé entre les villes d'Hudson et Rigaud qui offrent un accès facile à TOUS les services.


Evidemment, un film Internet et quelques paragraphes ne peuvent rendre justice au merveilleux Hudson Club.


Prenez rendez vous. Je serai votre guide et vous pourrez ainsi constater que je n’ai point exagéré en rédigeant ce texte. Voyez les photos.



A bientôt !


Steffen Servay

Courtier Immobilier


514-713-7833

514-713-STEF


sservay@sutton.com


Groupe Sutton Distinction

Agence Immobilière

 
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