Bonjour,

BORD DE L'EAU. Parfaitement orienté pour la vue et l'ensoleillement.

Vous aurez une vue spectaculaire de presque toutes les pièces de votre résidence sur le lac des Deux Montagnes et les couchers/levers de soleil. Cul-de-sac très privé.

Possibilité d'ajouter 29,240 pc. en achetant le terrain voisin, le 455 Wilson.

Le total combiné serait alors de 57,984 pieds carrés gazonnés, paysagés, en pente douce vers le lac. Le frontage sur le lac serait alors de plus de 220 pieds.

Ceci est l'occasion parfaite de créer une enclave familiale avec plusieurs habitations.

ATTRAITS DE CETTE PROPRIÉTÉ:

Courant sur le lac minime, comparativement au reste de l'ile Bizard et la majorité de l'ile de Montréal. C'est une des endroits les plus sécuritaires pour pratiquer les sports nautiques.

Vue spectaculaire de presque toutes les pièces une fois construit.

Le chalet érigé sur le terrain n'est pas hivernisé mais vous permettra de profiter du terrain.

Le chalet est sur pilotis donc facilement déménageable ailleurs sur le terrain ou vers un autre site.

Presqu'au fond du cul-de-sac tranquille.

Grand terrain gazonné, en pente douce vers le lac, parfait pour un paysagement avec des jardins d'eau, etc...

ÊTES VOUS ACTIF ?

Pour les voiles: Vraiment bien orienté pour TOUS les sports de vent. Idéal pour les vents à composantes, ouest, nord et est.

Pour les moteurs: Pas de haut-fonds devant chez vous. Un accès direct vers le chenal du lac des Deux-Montagnes.

Pour les rames et pagaies: Point de départ idéal pour observer la nature et l'arrière des chateaux en amont et en aval.

Dans les nombreux PARCS de l'Ile se disputent des matchs de SOCCER, FOOTBALL, BASEBALL, TENNIS, ETC...

Le parc Régional de l'Ile-Bizard propose la pratique du SKI DE FOND, de la BICYCLETTE et la RANDONNÉE PÉDESTRE. Le PARC offre également un ACCÈS AU LAC des Deux-Montagnes grâce à la PLAGE MUNICIPALE et une rampe pour BATEAUX.

Un ARÉNA et trois clubs de GOLF viennent compléter ce tableau.

Pourquoi avoir un chalet loin de Montréal quand vous avez tout ici ?

Venez visiter, vous constaterez l'excellence de cet emplacement !

Région

Montréal

Quartier

L'Île-Bizard

Près de

Bord du Lac / Montée Wilson

Plan d'eau

Lac des Deux Montagnes dans sa partie large

Zonage

Résidentiel

Agricole

Genre de propriété

Maison de plain-pied

Année de construction

1966

Type de bâtiment

Isolé (détaché)

Saisonnier

Oui

Dimensions du terrain

101 X 262,7 p

30,79 X 80,04 m

Superficie du terrain

28 744 pc

2 670,4 mc

Dimensions du bâtiment

30,5 X 25,4 p

9,27 X 7,73 m

Superficie du bâtiment au sol

771 pc

71,63 mc

Superficie habitable

771 pc

71,63 mc

Certificat de localisation

Oui (2018)

Cadastre

4 589 804

Numéro de matricule

66023 7038 48 4782

Date ou délai d’occupation

10 jours

Signature de l'acte de vente

10 jours PA/PL acceptée

Évaluation municipale, Année, 2019

Terrain                                                                                                                 440 800 $ Bâtiment                                                                                                                69 300 $

Total                                                                                                                     510 100 $

Taxes (annuelles)

Municipales                                                                                                3 849 $ (2019)

Scolaires                                                                                                        862 $ (2017)

Total                                                                                                            4 711 $

Dépenses/Énergie (annuelles)

Electricité                                                                                                      229 $

Assurances                                                                                                   283 $

Pièce(s) et Espace(s) additionnel(s)

Nbre pièces

5

Nbre chambres

3+0

Nbre salles de bains + salles d'eau

1+0

Niveau

Pièce

Dimensions

(Impériales)

Dimensions

(Métriques)

Revêtement de sol

Information supplémentaire

Rez-de-chaussée

Salon

14,4 X 11,4 p

4,37 X 3,45 m

Couvre plancher en linoléum

Ouvert à la cuisine

Rez-de-chaussée

Cuisine

11,4 X 12,7 p

3,45 X 3,84 m

Couvre plancher en linoléum

Vue du lac

Accès véranda

Rez-de-chaussée

Chambre à coucher principale

9,4 X 11,4 p

2,84 X 3,45 m

Couvre plancher en linoléum

Fenêtre sud

Rez-de-chaussée

Chambre à coucher #2

8 X 8,9 p

2,44 X 2,67 m

Couvre plancher en linoléum

Vue du lac.

Rez-de-chaussée

Chambre à coucher #3

7,11 X 7,6 p

2,41 X 2,29 m

Couvre plancher en linoléum

Vue du lac.

Rez-de-chaussée

Salle de bains

5 X 11,4 p

1,52 X 3,45 m

Couvre plancher en linoléum

Bain/douche

Rez-de-chaussée

Véranda

23,9 X 5,2 p

7,24 X 1,57 m

Couvre plancher en linoléum

Vue du lac.

Remise

8 X 10 p

2,44 X 3,05 m

Caractéristiques

Approvisionnement eau

De la maison voisine (non-notarié)

Système d'égouts

Champ d'épuration

Fosse septique

Fondation

Pilotis

Revêtement

Bois

Revêtement de la toiture

Bardeaux d'asphalte

Fenestration

Bois

Type de fenestration

Guillotine

Sous-sol

Aucun

Énergie/Chauffage

Électricité

Mode chauffage

Plinthes électriques

Équipement/Services

Détecteur d'incendie (non relié)

Armoires cuisine

Bois

12 armoires

Stationnement

Allée (10)

Allée

Non pavée

Terrain

Bordé par des haies

Paysagé

Topographie

Plat

En pente douce vers le lac

Particularités du site

Aucun voisin à l'arrière

Cul-de-sac

Villégiature/Chalet

Eau (accès)

Accès (Lac)

Bordé par l'eau (Lac)

Navigable

Lac des Deux Montagnes

Vue

Panoramique

Sur l'eau

Sur la montagne

Couchers de soleil !

Proximité

École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun

Inclusions

Cabanon. Chauffe-eau.

Vente avec garantie légale

Déclaration du vendeur

Oui DV-63767

Conforme à la protection de l'environnement

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Je serai votre guide!

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A bientôt !

Steffen Servay

Courtier Immobilier

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