80 Shepherd, Hudson

5 chambres

Terrain très privé

Appelez moi en regardant les photos ou en regardant le film pour que je vous explique la maison... exactement comme quand on visite en temps normal !


Bonjour,



Propriété TRÈS ensoleillée située sur un grand terrain de coin. Emplacement idéal, marchez aux écoles. Prestigieuse maison de 5 chambres surdimentionnées parmi 4,800 pieds carrés soigneusement entretenus. Magnifique cuisine avec des éléctros haut de gamme. Chauffage économique géothermique. Planchers de Jatoba et beaucoup plus.


ATTRAITS DE LA MAISON


- Plan de maison unique pour maximiser la luminosité naturelle

- Vraiment bien pensé et divisé pour la vie familiale

- Mud room avec accès: Avant, cour arrière, garage, sous-sol et salle de lavage

- Ligne de toit séparée pour la pièce au dessus du garage: Chambre, studio de musique, yoga, gym, artiste, etc...

- Bureau du rez-de-chaussée avec sortie extérieure pour clients

- Planchers de bois en jatoba brésilien presque partout

- Immense cuisine avec ilôt, péninsule déjeuner et coin repas. Le tout entouré de fenêtres

- Cuisinière Viking au gaz, modèle professionel en inox

- Géothermie pour des coûts de chauffage 50% plus bas qu'une maison comparable sans géothermie

- Superbe terrassement et piscine au sel privée

- Grand terrain bien drainé


RÉNOVATIONS


2009

Réfrigérateur Thermador en inox

Cuisinière Viking au gaz en inox

Ventilateur de cuisinière au gaz en inox

Amélioration du drainage sur le terrain

Installation de la géothermie


2014

Entretien du système géothermique


2018

Maison complètement peinturée au goût du jour

Akton Injection, réparation de deux fissures, membranes, étanchéisé tuyaux

Thermopompe Nirvana de la piscine + raccords électriques

Nouveau filtre de piscine

Nettoyage de drain Français

Système de sécurité

Ajout de 39 cèdres et ajout de plantes et arbustes devant la maison


2019

Luminaires, projecteurs extérieurs, thermostats

Chauffe-eau

Mise au point aspirateur central


2020

Lave-vaisselle Bosch en inox



ATTRAITS DU SECTEUR


- Hudson, petite ville tellement pittoresque que plusieurs films y sont filmés. On vient juste de finir de tourner Home Alone 4

- Les gens se saluent encore ici. Un rythme de vie plus tranquille et sécuritaire

- Marchez de la maison au "centre-ville" en moins de 10 minutes: Train de banlieue, épicerie, restaurants, SAQ, écoles Françaises ET Anglaises, services, centre communautaire, cafés, galeries, etc...

- Mouillez votre bateau en moins de 5 minutes au parc Jack Layton

- À 30 minutes de l'aéroport Pierre Elliott Trudeau de Dorval

- Moins d'une heure du vieux-port de Montréal

- Une heure et quart au centre ville d'Ottawa

- Pistes de marche, ski alpin, de fond, etc...

- Le meilleur des deux mondes


Si vous cherchez une résidence qui comblera la grande majorité de vos désirs ainsi que ceux de votre famille, ce serait un bonne idée de venir visiter cette maison.


La demi-heure que vous investirez à la visiter sera celle qui changera la vie de votre famille.



COMMENT S'Y RENDRE de Montréal:


Autoroute 40 ouest.

Sortie 28.

Gardez la droite à la sortie.

Vous serez sur la 342 ouest.

Entre 3.5 et 4 km tournez à droite sur la rue Cameron pour le centre-ville de Hudson.

Descendez Cameron jusqu'au T.

Tournez à droite sur Main road.

4e rue à gauche: Shepherd aussi annoncé Woodcroft.

Sur le coin sud-est à la première rue.


C'est elle !



Région

Montérégie


Quartier

Hudson Est


Près de

Woodcroft


Zonage

Résidentiel


Genre de propriété

Maison à étages


Année de construction

2003


Type de bâtiment

Isolé (détaché)


Dimensions du terrain

255 X 195 p irr

77,73 X 59,44 m irr


Superficie du terrain

54 647,27 pc / 5 076,9 mc


Dimensions du bâtiment

94 X 38,6 p irr

28,66 X 11,74 m irr


Superficie du bâtiment sur le terrain

2 910,24 pc / 270,37 mc


Superficie habitable excluant sous-sol, garage, pont volant, etc...

4 838,05 pc / 449,47 mc


Certificat de localisation

Oui (2010)


Cadastre

3 043 352


Numéro de matricule

71100 5534 18 3050


Date ou délai d’occupation

30 jours PA/PL acceptée


Signature de l'acte de vente

25 jours PA/PL acceptée



Évaluation municipale, Année, 2019

Terrain                                                                                                                 180 400 $ Bâtiment                                                                                                              546 800 $

Total                                                                                                                     727 200 $


Taxes (annuelles)


Municipales                                                                                                6 728 $ (2019)

Scolaires                                                                                                     1 258 $ (2019)

Total                                                                                                            7 986 $


Dépenses/Énergie (annuelles)


Electricité                                                                                                      3 197 $


Assurances                                                                                                   2 165 $




Pièce(s) et Espace(s) additionnel(s)



Nbre pièces 12


Nbre chambres 5+0


Nbre salles de bains + salles d'eau 2+1



Niveau

Pièce

Dimensions

(Impériales)

Dimensions

(Métriques)

Revêtement de sol

Information supplémentaire


Rez-de-chaussée

Hall d'entrée

6,11 X 9 p

2,11 X 2,74 m

Plancher de céramique

Porte intérieur vitrée


Rez-de-chaussée

Salon

24,4 X 15 p

7,42 X 4,57 m

Plancher de Jatoba, bois Brésilien

Foyer  au bois

Mur arrière 85% vitré


Rez-de-chaussée

Salle à manger

17,5 X 13 p

5,31 X 3,96 m

Plancher de Jatoba, bois Brésilien

Ouvert partiellement au hall


Rez-de-chaussée

Cuisine

17,7 X 25,3 p

5,36 X 7,70 m

Plancher de céramique

Ilôt de 5.5 X 3.9


Rez-de-chaussée

Coin-repas

12,6 X 8,9 p

3,81 X 2,67 m

Plancher de céramique

Inclus dans mesure de cuisine


Rez-de-chaussée

Bureau

15 X 13,2 p

4,57 X 4,01 m

Plancher de Jatoba, bois Brésilien

Sortie extérieure pour clients


Rez-de-chaussée

Salle de lavage

7,9 X 13,1 p

2,36 X 3,99 m

Plancher de céramique

Evier / comptoir de pliage


Rez-de-chaussée

Salle d'eau

7,11 X 5,1 p

2,41 X 1,55 m

Plancher de céramique

Evier piedestal


Rez-de-chaussée

Mud room

12,9 X 16,5 p irr

3,89 X 5,00 m irr

Plancher chauffant en de céramique

Emplacement central


Rez-de-chaussée

Garage

24,9 X 22,9 p

7,54 X 6,93 m

Plancher de béton


Rez-de-chaussée

Hall du Rez-de-chaussée

35,4 X 11,7 p irr

10,77 X 3,53 m irr

Plancher de Jatoba, bois Brésilien


Étage, bloc principal

Chambre à coucher principale

12,9 X 17,1 p

3,89 X 5,21 m

Plancher de Jatoba, bois Brésilien

2 Walk-ins + SDB ensuite


Étage, bloc principal

Salle de bains ensuite

7,11 X 15 p

2,41 X 4,57 m

Céramique

Douche de 7.10 x 3.11


Étage, bloc principal

Chambre à coucher

15,6 X 12,11 p

4,72 X 3,94 m

Plancher de Jatoba, bois Brésilien

Double fenêtre nord


Étage, bloc principal

Chambre à coucher

15,2 X 13 p

4,62 X 3,96 m

Plancher de Jatoba, bois Brésilien

Triple fenêtre nord


Étage, bloc principal

Chambre à coucher

15,5 X 13 p

4,70 X 3,96 m

Plancher de Jatoba, bois Brésilien

Placard walk-in 5.2 X 9.7


Étage, bloc principal

Salle de bains

10,11 X 13 p irr

3,33 X 3,96 m irr

Céramique

Douche séparée


Hall de l'étage

20,3 X 7,8 p

6,17 X 2,34 m

Plancher de Jatoba, bois Brésilien


Étage, au dessus du garage

Chambre ou salle familiale

13,8 X 22,11 p

4,17 X 6,99 m

Plancher de Jatoba, bois Brésilien

Accès par un pont volant

Au dessus du garage: Studio ?


Sous-sol

Salle familiale

42,1 X 14,6 p

12,83 X 4,42 m

Tapis

Pool, yoga, gym, salle de jeu?


Sous-sol

Bureau

10,7 X 8,10 p

3,23 X 2,69 m

Plancher flottant

Fenetre sud


Sous-sol

Cinéma maison

40,11 X 12,5 p

12,47 X 3,78 m

Plancher de béton

À finir


Sous-sol

Cave/Chambre froide

24,9 X 5,3 p

7,54 X 1,60 m

Plancher de béton

Vin, cigares, conserves ?

À finir


Sous-sol

Hall du soul-sol

32,5 X 7,7 p

9,88 X 2,31 m

Plancher flottant


Sous-sol

Pièce technique #1, Géothermie / Rangement

17,6 X 7,8 p

5,33 X 2,34 m

Plancher de béton


Sous-sol

Pièce technique #2

7,5 X 13 p

2,26 X 3,96 m

Plancher de béton


Caractéristiques


Approvisionnement eau

Municipalité


Système d'égouts

Fosse septique,

Ecoflow 2004


Fondation

Béton coulé


Appareils loc. (mens.)

Réservoir au propane ( 10 $)


Revêtement

Pierre de béton

Canexel


Fenestration

PVC


Type de fenestration

Guillotine

Manivelle (battant)

Coulissante au sous-sol


Revêtement de la toiture

Bardeaux d'asphalte


Sous-sol

6 pieds et plus

Partiellement aménagé


Efficacité énergétique

Cote énergétique (79)


Énergie/Chauffage

Géothermie

Electricité


Mode chauffage

Air soufflé (pulsé)

Géothermie


Foyer-Poêle

Foyer au bois au salon


Inst. laveuse-sécheuse

Salle de lavage dédiée (1er niveau/RDC)


Salle de bains

Douche indépendante

Salle de bains attenante à la CCP

Deux éviers


Armoires cuisine

Bois

45 armoires

8 tiroirs


Équipement/Services

Adoucisseur d'eau

Climatiseur central

Détecteur d'incendie (non relié)

Échangeur d'air

Installation aspirateur central

Ouvre-porte électrique (garage)

Système d'alarme


Inclusions

Lave-vaisselle Bosch en inox

Réfrigérateur Thermador en inox

Cuisinière Viking au gaz en inox

Extracteur d'air en inox pour la cuisinière au gaz

Luminaires

Rideaux, tringles et stores

Accessoires de piscine

Télécommande de garage

Aspirateur central et ses accessoires.


Exclusions

Laveuse- sécheuse

Micro-ondes

Réservoir de propane. Loué à $100/an + taxes.


Stationnement (total)

Allée (8)

Garage (2)


Allée

Avec prise extérieure

Double largeur ou plus

Pavé un

Allée circulaire


Garage

Attaché

Chauffé

Double largeur ou plus

Deux portes


Piscine

Chauffée

Creusée

Au sel

17’ x 30’ lagon


Terrain

Boisé

Bordé par des haies

Paysagé

Surélevé pour bon drainage

Très privé


Topographie

Plat


Particularités du site

Coin de rue


Proximité

Autoroute, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Hudson 5 minutes de marche


Vente avec garantie légale


Déclaration du vendeur

Oui DV-61927

Conforme à la protection de l'environnement

Le vendeur a en sa possession des actes depuis 2009


Prenez rendez vous dès aujourd’hui!

Je serai votre guide!


Voyez l’album photo.


A bientôt !


Steffen Servay

Courtier Immobilier


514-713-7833

514-713-STEF


sservay@sutton.com


Groupe Sutton Distinction

Agence Immobilière

1-877-755-7333

C’est où ?
Google Mapshttps://goo.gl/maps/sDxQKrGGaiYcKhs38
Album photo80_Shepherd,_Hudson,_photos.html

CDN$ 849,000

US  $ 631,000

Euro  575,000

 
  Couriel à Steffenmailto:sservay@sutton.com?subject=80%20Shepherd,%20Hudson
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Filmhttps://youtu.be/iaHcPnI0biQ