Bonjour,

ATTRAITS DU TERRAIN:

Beau terrain bord de l'eau qui se prête à une construction de deux étages plus un sous-sol à sortie au niveau.

Des trois étages vous aurez la possibilité de terrasses et balcons offrant une superbe vue sur un plan d'eau calme pour naviguer et pêcher tout en entendant le son reposant des cascades du barrage de l'autre coté du plan d'eau.

Orienté PLEIN sud pour un ensoleillement maximum.

Cette section du Chemin du Fleuve est TRÈS PEU passante.

URBANISME:

L'annexe C du règlement de zonage #121 nous informe que pour la zone HA2:

L'on peut construire un bâtiment isolé ou jumelé.

Maximum d'un logement par bâtiment.

Superficie du terrain minimum: 650m

Profondeur du terrain minimum: 30m

Frontage du terrain minimum: 18m

Étages: min 1, max 2.5

Hauteur maximum: 11m

Largeur minimum: isolé 7m, jumelé 5m

Superficie minimum du bâtiment sur le terrain: 66m2

Superficie maximum du bâtiment sur le terrain: 30%

Marge avant minimum: 7m

Marge latérale: Le total des deux marges ne doit pas être inférieur à 10m

Marge arrière minimum: 7m

Aqueduc et égoût municipal requis.

COMMENT S'Y RENDRE:

De la 20 ou de la 40:

Autoroute 30 sud.

Prenez la sortie 9 la dernière avant le péage.

A gauche, vers l'est, sur la 338 le chemin du Canal.

La première possibilité de passer par dessus le canal est le chemin St-Antoine à un peu plus d'un kilomètre. Tournez vers la droite, le sud.

Au bout du chemin St-Antoine, tournez à gauche vers l'est sur le chemin du Fleuve.

Le terrain se trouve entre le 213 et le 209 chemin du Fleuve.

Région

Montérégie

Quartier

Pointe des Cascades

Près de

rue Montreuil

Plan d'eau

Fleuve St-Laurent

Genre

Terrain

Zonage

Résidentiel

Dimensions du terrain

17,91 X 39,4 m

Superficie du terrain

9 288,00 pc

Certificat de localisation

A suivre

Cadastre

1 543 066

Numéro de matricule

71055 6720 06 2174

Date ou délai d’occupation

10 jours PA/PL acceptée

Signature de l'acte de vente

10 jours PA/PL acceptée

Évaluation municipale, 2014

46 400 $

Taxes (annuelles)

Municipales

627 $ (2014)

Scolaires

117 $ (2012)

Taxes total

 744 $

Caractéristiques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Sur la rue

Système d'égouts

Municipalité

Sur la rue

Topographie

En pente vers le fleuve

Particularités du site

Aucun voisin à l'arrière

Eau (accès)

Accès

Bordé par l'eau

Navigable

Vue

Panoramique sur l'eau

Proximité

Autoroute, École primaire, École secondaire, Golf, Parc, Piste cyclable, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Le tout à moins de 10 minutes d'auto

Inclusions

Etude par Inspec-Sol de reconnaissance des sols pour une résidence projetée.

Exclusions

Tous les autres tests et vérifications, etc... (eau, sol, etc...) seront au frais de l'acheteur.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur : Oui

Déclaration du vendeur

Oui DV-13401

Conforme à la protection de l'environnement, Le vendeur a en sa possession des actes depuis 1989

Prenez rendez vous. Je serai votre guide et vous pourrez ainsi constater que je n’ai point exagéré en rédigeant ce texte. Voyez les photos.

A bientôt !

Steffen Servay

Courtier Immobilier

514-713-7833

514-713-STEF

sservay@sutton.com

Groupe Sutton Distinction

Agence Immobilière

1-877-755-7333