Bonjour,

Magnifique, BORD DE L'EAU, NON-INONDABLE, condo de type B, 90% rénové ce qui vous permettra d’emménager presqu’iimmédiatement et de profiter des couchers de soleils extraordinaires. Piscine chauffée 82x35, plage privée, 3 tennis, maison communautaire, tout l'entretien extérieur est fait: déneigement à la porte, fleurs, déco de Noel, etc... Grande terrasse avec rangement et vue plein ouest sur le lac des Deux-Montagnes pour des couchers de soleil superbes !

Le condo de modèle B, la maison de ville, est un modèle très prisé au Hudson Club avec sa vue sur le lac qui englobe tout le mur arrière. Dès l'entrée la vue du lac vous saute aux yeux. De presque toutes les pièces le lac vous accompagne en une multitude de panoramas constamment en évolution.

Les vagues, la brise, le soleil et vivez en vacances au Hudson Club. Superbe vue du mont Rigaud vers le sud-ouest jusqu au nord. Entre les deux, vous avez l’immensité de la baie de Choisy et la rivière Outaouais pour y réfléter les couchers de soleil directement dans votre condo.

Deux étages plus un sous-sol vous offrent plusieurs espaces de vie, beaucoup d’aménagements, du rangement à la tonne et des vues perpétuelles de presque partout de ce condo aux dimensions idéales pour les couples aimant recevoir à coucher.

C'est donc très privé, relaxant et reposant car tout l'entretien extérieur est fait pour vous, incluant le déneigement jusqu'à la porte, les décorations de Noël, les fleurs, etc...

Parmi les avantages de vivre au Hudson Club vous retrouverez:

- Piscine 82 x 35 chauffée avec chaise longues et parasols

- Plage privée avec chaises Adirondack et table de pique-nique

- Deux terrains de tennis

- Deux terrains de pickle-ball

- Terrains de pétanque, shuffleboard, basketball, badminton

- Parc pour enfants

- Salle communautaire

- Bibliothèque

- Des acres de terrains tout paysagés

- Circuit de marche de 20 minutes

- Étang paysagé avec fontaine

1. -Des voisins amicaux mais qui considèrent votre intimité
   

2. -La paix pour lire et communier avec la nature.
   

RENOVATIONS 2017:

Cheminée mise au normes des compagnies d’assurances

RENOVATIONS 2016:

Balcon arrière et marches

RENOVATIONS 2015:

Tennis, pickle ball, shuffleboard

RENOVATIONS 2014:

Chauffe-eau

RENOVATIONS 2013:

Salle de bain de l'étage et salle d'eau

Ogees

Peinture du rdc

RENOVATIONS 2011:

Coquille externe de l'édifice

Valve anti-refoulement

RENOVATIONS 2010:

Treillis et sous balcons avants en PVC et aluminimum

Balustrade de terrasse en PVC

Climatisation.

Nouveaux stores

RENOVATIONS 2009:

Treillis et sous balcons arrières en PVC et aluminimum

RENOVATIONS 2007:

Toit

Cheminées en Canexel

Système d'arrosage dans les boites à fleurs

Adoucisseur d'eau

Thermostats électroniques

RENOVATIONS 2004:

Salle de bains du sous-sol

Partez de la plage privée du Hudson Club pour vos explorations en kayak ou paddleboard que vous rangerez aisément sous votre terrasse.

L'hiver, le lac se prête aux balades à pied, en raquette, en ski de fond ou en Paraski.

La ville de Rigaud avec tous les services, incluant un CLSC, n'est qu'à cinq minutes.

Le Mont Rigaud, à huit minutes, offre de la randonnée pédestre, du ski de fond, du ski alpin, etc...

Visonnez le vidéo de l'incomparable Hudson Club.

Quand vous dégusterez un verre de vin sur votre terrasse avec la vue plein ouest sur vous relaxerez enfin vraiement. Oui, car vivre au Hudson Club c'est être en vacances les soirs et les fins de semaines. C'est comme un resort en voyage... mais à vous !

Venez voir, vous apprécierez la visite.

Demandez vous... Pourquoi attendre ? ... Tempus fugit...

Région

Montérégie

Quartier

Sainte-Madeleine-de-Rigaud

Hudson Club

Près de

Chemin de l'Anse

Plan d'eau

Rivière Outaouais

Baie de Choisy

Lac des Deux-Montagnes Ouest

Zonage

Résidentiel

Type de bâtiment

En rangée

Genre de propriété

Maison

Style

À étages

Étages

1er étage 

Rez-de-chaussée

Sous-sol

Année de construction

1988

Type de copropriété

Divise

Nombre total d'unités dans l’édifice

8

Déclaration de copropriété  émise

Oui (1988)

Règlements de l'immeuble

Oui

Procès-verbal

Oui (2016)

États financiers

Oui (2016)

Dimensions du terrain

162,7 X 296,2 p irr

49,55 X 90,27 m irr

Superficie du terrain

54 220 pc

5 037,2 mc

Dimensions partie privative

17 X 31,8 p

5,18 X 9,66 m

Sup. partie privative au plan

1 565 pc

145,39 mc

Les condos de modèle B sont les deuxièmes plus petits au Hudson Club et sont un peu moins spacieux qu’une maison traditionelle. La stricte définition d’espace habitable devrait seulement inclure ce qui dépasse du sol. Comme les condos sont habituellement sur un étage pour vous pemettre de bien comparer, voici les détails.

Rez-de-chaussée, 514.33 pc.

Etage, 513.25 pc.

Sous-sol, 5388 pc.

Pour une superficie totale et nette de 1 565.58 pc. sans la cage d’escalier.

Superficies additionnelles,

Terrasse arrière, 204 pc.

Terrasse avant, 102 pc.

Rangement sous la terrasse arrière, 204 pc.

Rangement sous l’entrée, 102 pc.

Cert. de loc. (part. divise)

Oui (2015)

Cadastre de la partie privative

3 610 043

Cadastre des parties communes

3 610 146

3 610 147

Numéro de matricule

71133 4838 21 6785 001 0102

Date ou délai d’occupation

30 jours PA/PL acceptée

Signature de l'acte de vente

25 jours PA/PL acceptée

Évaluation municipale (2016)

Bâtiment 254 200 $

Terrain 62 400 $

Total 316 600 $

Taxes (annuelles)

Municipales 3 373 $ (2016)

Scolaires 539 $ (2016)

Total 3 912 $

Dépenses

Frais de copropriété 398 $ / mois

Frais communs de l’Association du Hudson Club 135 $ / mois

Frais communs pour les installations du Hudson Club.

Les frais de condo pour l'immeuble sont pour 2017.

Electricité 1 400 $ / année

Pièce(s) et Espace(s) additionnel(s)

Nbre pièces

7

Nbre chambres

2+2

Nbre salles de bains + salles d'eau

2+1

Niveau

Pièce

Dimensions

(Impériales)

Dimensions

(Métriques)

Revêtement de sol

Information supplémentaire

Afin de mieux vous orienter, je décrirai chaque pièce dans l’ordre que vous les verrez en marchant dans la maison. Les dimentions sont exprimées en pieds et pouces, profondeur x largeur en regardant le condo depuis le stationnement.

Rez-de-chaussée

Salon

17,1 X 15 p

5,21 X 4,57 m

Plancher de bois, chêne clair

Foyer au bois.

Vue du lac.

Aire ouverte à la SAM

Sortie de climatiseur

Moulures au plafond

Rez-de-chaussée

Salle à manger

10,9 X 8 p

3,28 X 2,44 m

Plancher de bois, chêne clair

Vue du lac

Aire ouverte au SAL

Passe-assiettes de la cuisine

Moulures au plafond

Rez-de-chaussée

Cuisine

8,9 X 8,8 p

2,67 X 2,64 m

Plancher de marbre

Vue du lac

Moulures au plafond

Passe-assiettes à la salle à manger

Limières sous les armoires

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée

5,10 X 8,10 p irr

1,78 X 2,69 m irr

Plancher de marbre

Vue du lac

Placard organisé

Moulures au plafond

Panneau de vitre pleine grandeur au coté de la porte principale.

Porte moustiquaire additionnelle laisse entrer la brise rafraîchissante du lac

Rez-de-chaussée

Salle d'eau

4,8 X 4,6 p irr

1,42 X 1,37 m irr

Plancher de marbre

Rénovée en 2013

Moulures au plafond

Evier flottant

Luminaires encastrés

Rez-de-chaussée

Terrasse avec accès au lac

17 X 12 p

5,18 X 3,66 m

Bois

Rangement total dessous

Rez-de-chaussée

Terrasse avant

17 X 5 p

5,18 X 1,52 m

Bois

Rangement total dessous

Recouverte contre les intempéries

Etage

Chambre à coucher principale

11,7 X 16,2 p

3,53 X 4,93 m

Plancher de bois, chêne clair

Vue du lac

Walk-in cèdre

Salle de bain ensuite partagée

Sortie de climatiseur

Moulures au plafond

De votre oreiller, au travers des deux fenêtres ouest, vous verrez les vagues caresser le rivage.

Le coucher de soleil, se réflétant sur l’eau, peint des vagues de lumière orangée sur le plafond.

Etage

Placard walk-in en cèdre

4,10 X 6,8 p

1,47 X 2,03 m

Plancher de bois, chêne clair

Une belle surprise !

Etage

Salle de bains ensuite partagée

7,3 X 13,7 p irr

2,21 X 4,14 m irr

Plancher de céramique

Rénovée en 2013

Moulures au plafond

Très grand placard de rangement

Luminaires encastrés

Etage

Chambre à coucher #2

14,8 X 8,7 p

4,47 X 2,62 m

Plancher de bois, chêne clair

Vue du parc

Placard plein mur

Etage

Hall de l'étage

3,2 X 6,8 p

0,97 X 2,03 m

Plancher de bois, chêne clair

Avec placard literie

Sous-sol

Chambre à coucher #3

14,3 X 15,8 p

4,34 X 4,78 m

Plancher de bois, chêne clair

Petite vue du lac

Rénovée en 2007

En plus du placard standard à double portes pliantes, il y a un mur complet de rangement (15’8 de long avec 8 portes)

Sous-sol

Chambre à coucher #4

10,2 X 7,7 p irr

3,10 X 2,31 m irr

Tapis

Petite mais présente !

Idéalement bureau ou atelier

Sous-sol

Salle de bains et de lavage

6 X 12 p

1,83 X 3,66 m

Plancher de céramique

Bain profond

Evier piedestal

Sous-sol

Hall du sous-sol

6 X 6,11 p

1,83 X 2,11 m

Plancher de bois, chêne clair

Pour la visite

Caractéristiques

Approvisionnement eau

Municipalité

Système d'égouts

Municipalité

Champ d'épuration

Fosse septique

Vidée et inspectée juillet 2017

Revêtement

Bois

Cheminées en Canexel

Revêtement de la toiture

Bardeaux d'asphalte

2007

Bardeau 35 ans

6 clous du coté du lac

Fenestration

Bois

Type de fenestration

Double guillotine

Sous-sol

6 pieds et plus

Totalement aménagé

Énergie/Chauffage

Électricité

Mode chauffage

Plinthes électriques

Foyers-Poêles

Foyer au bois

Équipement/Services

Adoucisseur d'eau Titanium

Climatiseur mural, 2 sorties

Détecteur d'incendie (non relié)

Aspirateur central Astro Vac

Chauffe-eau Giant, 60 gallons, 2014

Salle de bains

Salle de bains attenante à la CCP

Complètement rénovée 2013

Inst. laveuse-sécheuse

Salle de bains (Sous-sol 1)

Armoires cuisine

Mélamine

19 armoires

4 tiroirs

Piscine

Chauffée

Creusée

82 x 35 pieds

Stationnement

Allée (2)

Allée

Avec prise extérieure

Double largeur ou plus

Terrain

Bordé par des haies

Paysagé

Topographie

En pente douce vers le lac

Particularités du site

Aucun voisin à l'arrière

Cul-de-sac

Eau (accès)

Accès

Bordé par l'eau

Navigable

Plage privée du Hudson Club

Vue

Panoramique

Sur l'eau

Plein ouest pour couchers de soleil magnifiques

Proximité

Autoroute, École primaire, École secondaire, Golf, Parc, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Train de banlieue, Le tout à moins de 10 minutes d'auto.

Inclusions

Electroménagers Whirpool: Lave-vaisselle Quiet Wash Plus, cuisinière, réfrigérateur, laveuse-sécheuse heavy-duty. Four micro-ondes Goldstar. Adoucisseur d'eau. Pôles de rideaux et stores. Chauffe-eau.

Exclusions

Rideaux. Luminaires dans le hall d'entrée, salle à manger et la chambre des maîtres. NOTE: Le module à glaçons du réfrigérateur ne fonctionne pas.

Vente avec garantie légale

Déclaration du vendeur

Oui DV-32279

Conforme à la protection de l'environnement

Le vendeur a en sa possession des actes depuis 1999

Alors... quand visitez vous ?

Le grand édifice Victorien, ceinturé d’arbres matures, en plus de vous donner un accès au lac des Deux Montagnes sur la péninsule enchanteresse du Hudson Club, rend les propriétaires membres de l'Association du Hudson Club et, comme tels, requis de suivre leurs règlements et de payer une cotisation mensuelle de $135 par mois incluse dans leur frais de condo, leur donnant accès à la piscine creusée, chauffée de 82 x 35, trois terrains de tennis refaits en 2015, des grands terrains communs paysagés, la plage privée du Hudson Club, le parc, accès à la maison communautaire, etc...

Cette maison communeautaire, site de nos activités tel le Tai-Chi et le bridge, contient  une bibliothèque, une cuisine fonctionelle et une salle d’eau peut assoir facilement trente convives pour souper. Les résidents peuvent louer cette maison pour des activités privées, si la disponibilité le permet à un coût de $50.00 par soir mais sont responsables de la propreté des lieux après l’évènement.

C'est un mode de vie qui n'arrive que dans les rêves... sauf au Hudson Club !

Imaginez vous en vacances chaque soir et fin de semaine. A moins que vous ne soyez déjà retraité... Avec une résidence ici, vous n'avez plus besoin de chalet et d’être l’esclave de son entretien exigeant. Vous avez toujours rêvé d’habiter dans une station balnéaire dans la nature ? Ne manquez pas votre chance.

Juste à l'ouest d'Hudson et à l'est de Rigaud, tous les services sont accessibles, même un accès cable internet haute vitesse qui gardera votre bureau maison productif pendant que vous écoutez le chant des oiseaux.

Le Hudson Club étant situé sur la pointe, du coté est, d’une des rares baies de la rivière, permet au soleil de se coucher dans notre baie illuminant ainsi la plage quotidiennement d’un panorama inoubliable... jusqu’au prochain coucher de soleil le lendemain !

A moins de 50 kms de Montréal, c'est la maison ou retraite idéale. Bien que vous n'aurez pas assez de temps pour regarder la TV au Hudson Club...

Couchers de soleils sur notre plage privée, orientée plein ouest, kayak, planche à voile, paraski, pétanque, vélo, aqua-forme, bridge, tai-chi, bibliothèque, tennis, kite, ski de fond, raquette, etc... Nous sommes sur une super voie cyclable et marchez 500 pieds, à l’est, avec 2-3 bâtons, pour trouver un petit champ de pratique de golf.,... à moins que vous ne préfèreriez apprendre l'art de la dolce farniente au Hudson Club !

Le site séduira les amateurs de canoe / kayak / planche à voile qui se cherchent un accès à l’eau convivial et sécuritaire. Notre plage privée est le point de départ rêvé pour jouir de la rivère Outaouais dans une de ses plus grandes parties.

Pour les amateurs de voile, cet emplacement exceptionnel nous permet de profiter de façon sécuritaire des tous les vents saufs ceux entre 75 et 180 degrés qui sont de terre. Tous ceux avec une composante ouest arrivent sur la plage et nous y renvoie en cas de difficultés. Planche à voile l’été et paraski l’hiver.

Le Mont Rigaud, à huit minutes, offre du ski de fond et alpin, des pistes de randonnée,  escalade, acrobranche, observation de faune et oiseaux plus un point de vue impressionnant à la croix.

IMPORTANT: N’oubliez pas de visionner le film “Une Année au Hudson Club” pour voir comment il est possible de vivre à vingt minutes du Fairview car le Hudson Club est situé entre les villes d'Hudson et Rigaud qui offrent un accès facile à TOUS les services.

Evidemment, un film Internet et quelques paragraphes ne peuvent rendre justice au merveilleux Hudson Club.

Prenez rendez vous. Je serai votre guide et vous pourrez ainsi constater que je n’ai point exagéré en rédigeant ce texte.

Voyez l’album photo

A bientôt !

Steffen Servay

Courtier Immobilier

514-713-7833

514-713-STEF

sservay@sutton.com

Groupe Sutton Distinction

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