Bonjour,

BORD DE L'EAU

VUE EXTRAORDINAIRE

COUCHERS DE SOLEIL

Piscine chauffée de 82 pieds

Plage privée sur la rivière Outaouais / Lac des Deux-Montagnes. Tennis. Etc...

Découvrez cette communauté bord de l'eau de type "resort"

Aires ouvertes

Cuisine et salles de bains rénovées

Planchers de chêne

Thermopompe

Toit 2007

Chambre d'amis avec ensuite

Le condo de modèle D, le chateau au deuxième, est un modèle très privé et prisé au Hudson Club.

La vue du lac vous accompagne en une multitude de panoramas constamment en évolution: de la cuisine, salle à manger, salon et la chambre des maîtres, etc...

Parmi les avantages de vivre au Hudson Club vous retrouverez:

- Piscine 82 x 35 chauffée avec chaise longues et parasols

- Plage privée avec chaises Adirondack et table de pique-nique

- Deux terrains de tennis

- Deux terrains de pickle-ball

- Terrains de pétanque, shuffleboard, basketball, badminton

- Parc pour enfants

- Salle communautaire

- Bibliothèque

- Des acres de terrains tout paysagés

- Circuit de marche de 20 minutes

- Étang paysagé avec fontaine

- Des voisins amicaux mais qui considèrent votre intimité

RENOVATIONS

2017

Chauffe-eau

Re-certification des cheminées aux normes des assurances

2015

Terrain multi-sports

2013

SDB sous-sol (toilette, vanité, évier)

Luminaires encastrés de la salle de télé

2012

Cuisine totale. Armoires sur mesure, comptoirs en Corian, etc...

Electro-ménagers neufs

Climatisation.

Réno de la salle d'eau

Plinthes dans la salle à manger, cuisine et sous-sol

2010

Plancher de chêne au sous-sol

2007

Toit

Cheminées en Canexel

Seulement pour l'intérieur il y a eu $53,000 de rénos depuis 2011.

Partez de la plage privée du magnifique Hudson Club pour vos explorations de canoe-kayak ou profitez d'Eole sur votre planche à voile.

L'hiver, le lac se prête aux balades à pied, en raquette, en ski de fond ou en Paraski.

Le Mont Rigaud, à 8 minutes, pour la randonnée, ski de fond, vélo de montagne, ski alpin, escalade, etc...

Rigaud avec tous les services, incluant un CLSC, n'est qu'à cinq minutes.

Région

Montérégie

Quartier

Sainte-Madeleine-de-Rigaud

Près de

Chemin de l'Anse

Plan d'eau

Riv. Outaouais/ Lac des Deux Montagnes

Zonage

Résidentiel

Année de construction

1988

Type de bâtiment

En rangée

Genre de propriété

Appartement

Style

À étages

Type de copropriété

Divise

Nombre total d'étages

3

Nombre total d'unités dans l’immeuble

8

Déclaration cop. au dossier

Oui(1988)

Quote-part

12,2 %

Devis

Oui (1988)

Étage

2e étage

   

Procès-verbal

Oui (2017)

Dimensions partie privative

24,10 X 30,6 p irr

7,58 X 9,3 m irr

États financiers

Oui (2017)

Sup. partie privative au plan

1 618 pc

150,32 mc

Règlements de l'immeuble

Oui

Dimensions du terrain

296,2 X 183,9 p irr

90,27 X 56 m irr

Superficie du terrain

54 240,4 pc

5 039,1 mc

Cert. de loc. (part. divise)

Oui (2011)

Cadastre de la partie privative

3,610,048

Numéro de matricule

71133 4838 32 6785 001 0201

Cadastre des parties communes

3,610,146 - 3,610,147

Date ou délai d’occupation

30 jours PA/PL acceptée

Signature de l'acte de vente

25 jours PA/PL acceptée

Évaluation municipale (2017)

Bâtiment 267 600 $

Terrain      64 500 $

Totale     332 100$

Taxes (annuelles)

Municipales 3 582 $ (2018)

Scolaires        582 $ (2017)

Totale           4 140 $

Dépenses

Frais de copropriété 436 $ / mois. Pour votre syndicat seulement... Bâtisse, déneigement, paysagement, etc...

Frais communs 135 $ / mois Pour les installations du Hudson Club: Plage,

piscine 82' X 35' chauffée, maison communautaire, 2 tennis, parc enfant, pétanque, circuit de marche, terrains communs, bibliothèque, etc...

Électricité  1 560 $

Pièce(s) et Espace(s) additionnel(s)

Nbre pièces

6

Nbre chambres

2+1

Nombre de salles de bains et salles d'eau

2+1

Niveau

Pièce

Dimensions

(Impériales)

Dimensions

(Métriques)

Revêtement de sol

Information supplémentaire

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée

6,3 X 5,1 p

1,91 X 1,55 m

Plancher en marbre

Fenêtre est

Etage

Salon

14 X 15 p

4,27 X 4,57 m

Plancher en bois (chêne brun foncé)

Foyer-Poêle

Vue non obstruée du lac

Ouvert à la salle à manger

Etage

Salle à manger

10,5 X 17 p

3,18 X 5,18 m

Plancher en bois (chêne brun foncé)

Vue du lac et accès au balcon

Etage

Cuisine

10,3 X 12,9 p

3,12 X 3,89 m

Plancher en céramique

Vue du lac

Rénovée en 2012

Etage

Salle d'eau

4,3 X 4,6 p

1,30 X 1,37 m

Plancher en céramique

Evier pédestal

Etage

Hall principal

7,11 X 9,9 p

2,41 X 2,97 m

Plancher en bois (chêne brun foncé)

Belle fenêstration

Vue de l’eau

Etage

Terrasse

13 X 12 p

3,96 X 3,66 m

Fibre de verre, monopièce

Vue incroyable sur le lac des Deux Montagnes !

Deuxième étage

Chambre à coucher principale

14,11 X 14,5 p irr

4,55 X 4,39 m irr

Plancher en bois (chêne brun foncé)

Vue superbe du lac !

Deuxième étage

Chambre à coucher #2

10,4 X 13 p

3,15 X 3,96 m

Plancher en bois (chêne brun foncé)

Vue du parc

Deuxième étage

Salle de bains

9 X 10,8 p

2,74 X 3,25 m

Céramique

Puits de lumière

Superbe douche

Deuxième étage

Salle de lavage

6 X 3,4 p

1,83 X 1,02 m

Plancher en bois (chêne brun foncé)

Placard dans le passage

Sous-sol

Chambre à coucher #3

9,5 X 12,4 p

2,87 X 3,76 m

Plancher en bois (chêne brun foncé)

Avec salle de bain attenante

Sous-sol

Salle de bains #2

4,6 X 7 p

1,37 X 2,13 m

Plancher en céramique

Trois morceaux

Parfait pour invités

Sous-sol

Rangement

6,4 X 7,2 p

1,93 X 2,18 m

Béton

Rangement supplémentaire sous les marches

Caractéristiques

Approvisionnement eau

Municipalité

Système d'égouts

Champ d'épuration

Fosse septique

Municipalité

Revêtement

Bois

Cheminées en Canexel

Revêtement de la toiture

Bardeaux d'asphalte

2007

Bardeau 35 ans

Fenestration

Bois

Type de fenestration

Guillotine

Coulissante au sous-sol

Sous-sol

6 pieds et plus

Totalement aménagé

Avec salle de bains

Énergie/Chauffage

Électricité

Mode chauffage

Plinthes électriques

Foyers

Foyer au bois au salon certifié au norme d’assurance en 2017

Armoires cuisine

Bois

Fabriquées sur mesure

Salle de bains

Douche indépendante

Inst. laveuse-sécheuse

Au niveau des chambres

Équipement/Services

Adoucisseur d'eau

Détecteur d'incendie

Thermopompe murale

Inclusions

- Tous les électro-ménagers (neufs de 2012) en inox sauf laveuse/sécheuse.

Kitchen-Aid: lave-vaisselle, micro-ondes/extracteur d'air, réfrigérateur Professionnel, cuisinière à convection et tiroir chauffant.

- Laveuse/sécheuse Inglis heavy-duty.

- Persiennes California dans la cuisine.

- Tous les stores Sunshade

- Unité pour télé, armoire blanche et 2 bibliotheques au sous-sol

- Thermopompe

- 2 classeurs et banc de travail au rangement

- Chauffe-eau 2017

Exclusions

- Toutes les valences.

- Les stores Romains dans le bureau et sous-sol.

- Téléviseur mural et son support dans le bureau.

Rénovations

Cheminée - 2017

Cuisine - 2012

Revêtement de la toiture - 2007

Salle de bains - 2013

Stationnement

Allée (2)

Allée

Avec prise extérieure

Double largeur ou plus

Non pavée

Piscine

Chauffée

Creusée

82 x 35 pieds

Terrain

Boisé

Bordé par des haies

Paysagé

Topographie

Plat

Pente douce vers le lac

Particularités du site

Aucun voisin à l'arrière

Cul-de-sac

Villégiature

Eau (accès)

Accès (Lac des Deux-Montagnes)

Bordé par l'eau (Lac des Deux-Montagnes)

Navigable

Vue

Panoramique

Sur l'eau

Couchers de soleil

Proximité

Autoroute, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Le tout à moins de 10 minutes d'auto

Vente avec garantie légale

Déclaration du vendeur

Oui DV-95353

Conforme à la protection de l'environnement

Le vendeur a en sa possession des actes depuis 2011

Le grand édifice Victorien, ceinturé d’arbres matures, en plus de vous donner un accès au lac des Deux Montagnes sur la péninsule enchanteresse du Hudson Club, rend les propriétaires membres de l'Association du Hudson Club et, comme tels, requis de suivre leurs règlements et de payer une cotisation mensuelle de $135 par mois incluse dans leur frais de location, leur donnant accès à la piscine creusée, chauffée de 82 x 35, deux terrains de tennis et pickleball refaits en 2015, des grands terrains communs paysagés, la plage privée du Hudson Club, le parc, accès à la maison communautaire, etc...

Cette maison communautaire, site de nos activités tel le Tai-Chi et le bridge, contient  une bibliothèque, une cuisine fonctionelle et une salle d’eau peut assoir facilement trente convives pour souper. Les résidents peuvent louer cette maison pour des activités privées, si la disponibilité le permet à un coût de $50.00 par soir mais sont responsables de la propreté des lieux après l’évènement.

C'est un mode de vie qui n'arrive que dans les rêves... sauf au Hudson Club !

Imaginez vous en vacances chaque soir et fin de semaine. A moins que vous ne soyez déjà retraité... Avec une résidence ici, vous n'avez plus besoin de chalet et d’être l’esclave de son entretien exigeant. Vous avez toujours rêvé d’habiter dans une station balnéaire dans la nature ? Ne manquez pas votre chance.

Juste à l'ouest d'Hudson et à l'est de Rigaud, tous les services sont accessibles, même un accès cable internet haute vitesse qui gardera votre bureau maison productif pendant que vous écoutez le chant des oiseaux.

Le Hudson Club étant situé sur la pointe, du coté est, d’une des rares baies de la rivière, permet au soleil de se coucher dans notre baie illuminant ainsi la plage quotidiennement d’un panorama inoubliable... jusqu’au prochain coucher de soleil le lendemain !

A moins de 50 kms de Montréal, c'est la maison ou retraite idéale. Bien que vous n'aurez pas assez de temps pour regarder la TV au Hudson Club...

Couchers de soleils sur notre plage privée, orientée plein ouest, kayak, planche à voile, paraski, pétanque, vélo, aqua-forme, bridge, tai-chi, bibliothèque, tennis, kite, ski de fond, raquette, etc... Nous sommes sur une super voie cyclable et marchez 500 pieds, à l’est, avec 2-3 bâtons, pour trouver un petit champ de pratique de golf.,... à moins que vous ne préfèreriez apprendre l'art de la dolce farniente au Hudson Club !

Le site séduira les amateurs de canoe / kayak / planche à voile qui se cherchent un accès à l’eau convivial et sécuritaire. Notre plage privée est le point de départ rêvé pour jouir de la rivère Outaouais dans une de ses plus grandes parties.

Pour les amateurs de voile, cet emplacement exceptionnel nous permet de profiter de façon sécuritaire des tous les vents saufs ceux entre 75 et 180 degrés qui sont de terre. Tous ceux avec une composante ouest arrivent sur la plage et nous y renvoie en cas de difficultés. Planche à voile l’été et paraski l’hiver.

Le Mont Rigaud, à huit minutes, offre du ski de fond et alpin, des pistes de randonnée,  escalade, acrobranche, observation de faune et oiseaux plus un point de vue impressionnant à la croix.

IMPORTANT: N’oubliez pas de visionner le film “Une Année au Hudson Club” pour voir comment il est possible de vivre à vingt minutes du Fairview car le Hudson Club est situé entre les villes d'Hudson et Rigaud qui offrent un accès facile à TOUS les services.

Evidemment, un film Internet et quelques paragraphes ne peuvent rendre justice au merveilleux Hudson Club.

Prenez rendez vous. Je serai votre guide et vous pourrez ainsi constater que je n’ai point exagéré en rédigeant ce texte. Voyez les photos.

A bientôt !

Steffen Servay

Courtier Immobilier

514-713-7833

514-713-STEF

sservay@sutton.com

Groupe Sutton Distinction

Agence Immobilière

1-877-755-7333