Hudson Club, condo 23B,

bord de l’eau

Visite libre. Dimanche, le 28 octobre, 2018, 14:00-16:00hrs

Bonjour,


BORD DE L'EAU. Condo de type B, rénové. La maison de ville. Très en demande. Manquez pas votre chance! Le dernier B rénové sur le bord de l’eau s’est vendu en mars 2018 en 14 jours.


Le condo de modèle B, la maison de ville, est le modèle le plus prisé au Hudson Club avec sa vue sur le lac englobant tout le mur arrière.


Dès le premier pas dans votre nouvelle demeure, la vue du lac vous saute aux yeux. De plusieurs pièces le lac offre une multitude de panoramas constamment en évolution.


Parmi les avantages de vivre au Hudson Club vous retrouverez:

Piscine 82 x 35 chauffée avec chaise longues et parasols

Plage privée avec chaises Adirondack et table de pique-nique

Deux terrains de tennis

Deux terrains de pickle-ball

Terrains de pétanque, shuffleboard, basketball, badminton

Parc pour enfants

Salle communautaire

Bibliothèque

Des acres de terrains tout paysagés

Circuit de marche de 20 minutes

Étang paysagé avec fontaine

Des voisins amicaux mais qui considèrent votre intimité

Tout l'entretien extérieur est fait: déneigement à la porte, fleurs, déco de Noel, etc...



RENOVATIONS:

Voir la liste détaillée des 14 dernières années attachée à la déclaration du vendeur.

Des extraits:


2019

Peinture de la coquille (prévu)


2018

Fenêtres


2017

Chauffe-eau

Terrasse arrière

Porte patio

Armoires cuisine + 2 sdb

Peinture intérieure

Toile et moteur d'auvent


2016

Deux rangements


2015

Terrain multi-sports


2012

Thermopompe

Planchers de bois chambres de l'étage

Comptoir granite cuisine

Création de la sdb du sous-sol


2011

Micro-ondes/extracteur d'air


2010

Plancher de bois au hall de l'étage

Rampe et poteaux d'escalier intérieurs


2009

Réno totale de la salle de bain


2007

Nouveau toit

Cheminées en Canexel


2006

Chambre du sous-sol



Partez de la plage privée des résidents du magnifique Hudson Club pour vos explorations de canoe-kayak, paddle board ou profitez d'Eole sur votre planche à voile. Vous pouvez aisément ranger tous vos jouets sous votre terrasse.


L'hiver, le lac se prête aux balades à pied, en raquette, en ski de fond ou en Paraski.


Cyclistes, la piste/route cyclable "La douceur des chevaux" de 63 km est à quelques tours de roue seulement.


Le Mont Rigaud, à huit minutes, offre de la randonnée pédestre, du ski de fond, vélo de montagne, un centre de ski alpin, des voies d'escalade, etc...


La ville de Rigaud avec tous les services, incluant un CLSC, n'est qu'à cinq minutes. On est peut-être dans la nature, mais on a l'Internet haute vitesse !


De plus, Le Hudson Club est propice pour l'observation de la nature. De leurs terrasses, au fil des ans, les résidents ont vu des renards, orignaux, aigles, chevreuils, castors, oies, hérons, harfangs des neiges, etc... sans compter tous les poissons qui sautent par les soirées chaudes d'été.


Un vidéo de l'incomparable Hudson Club est disponible.


Venez voir la vue !!!



Région

Montérégie


Quartier

Sainte-Madeleine-de-Rigaud


Près de

Chemin de l'Anse


Plan d'eau

Riv. Outaouais/ Lac des Deux Montagnes


Zonage

Résidentiel


Année de construction

1988


Genre de propriété

Maison


Style

À étages


Type de bâtiment

En rangée


Type de copropriété

Divise


Nombre total d'étages

3


Nombre total d'unités dans l’immeuble

8


Déclaration cop. au dossier

Oui(1988)


Procès-verbal

Oui (2018)


États financiers

Oui (2017)


Règlements de l'immeuble

Oui


Quote-part

11.70%


Dimensions du terrain

162,7 X 289,7 p irr / 49,55 X 88,27 m irr


Superficie du terrain

54 220 pc / 5 037,2 mc



Dimensions partie privative

17 X 31,8 p / 5,18 X 9,66 m


Sup. partie privative au plan

1 563 pc / 145,21 mc



Cert. de loc. (part. divise)

Oui (2011)


Cadastre de la partie privative

3,610,046



Cadastre des parties communes

3,610,146 - 3,610,147


Numéro de matricule

71133 4838 32 6785 001 0105


Date ou délai d’occupation

30 jours PA/PL acceptée


Signature de l'acte de vente

25 jours PA/PL acceptée



Évaluation municipale (2017)

Bâtiment 250 500 $

Terrain 62 400 $

Total 312 900 $


Taxes (annuelles)

Municipales 3 412 $ (2018)

Scolaires 544 $ (2017)

Total 3 956 $


Dépenses

Frais de copropriété 418 $ / mois. Pour votre syndicat seulement... Bâtisse, déneigement, paysagement, etc...


Frais communs 135 $ / mois. Pour les installations du Hudson Club: Plage, piscine 82' X 35' chauffée, maison communautaire, 2 tennis, parc, pétanque, circuit de marche, terrains communs, bibliothèque, etc....


Electricité 1 295 $ / année

Assurances 411 $ / année



Pièce(s) et Espace(s) additionnel(s)


Nbre pièces

7


Nbre chambres

2+1


Nbre salles de bains + salles d'eau

2+1



Niveau

Pièce

Dimensions

(Impériales)

Dimensions

(Métriques)

Revêtement de sol

Information supplémentaire


Rez-de-chaussée

Hall d'entrée

5 X 9 p irr

1,52 X 2,74 m irr

Plancher en marbre

Vue du lac dès l'entrée

Placard

Une fenêtre est


Rez-de-chaussée

Cuisine

8,6 X 8,8 p

2,59 X 2,64 m

Plancher en marbre

Vue du lac et du parc.

Fenêtre est avec vue sur le parc

Très bien rénovée

Comptoir en granite


Rez-de-chaussée

Salle à manger

10,9 X 9,8 p

3,28 X 2,95 m

Plancher en bois

Vue du lac

Ouvert au salon

Ouvert sur le salon avec pleine vue sur le lac

Passe-assiettes à la cuisine


Rez-de-chaussée

Salon

17,2 X 13,4 p

5,23 X 4,06 m

Plancher en bois

Foyer au bois

Le mur arrière est complètement vitré donnant une vue imprenable sur le lac et une lumière abondante.

Face à l’ouest pour des couchers de soleil splendides à l’année

Fenêtre nord additionnelle

Porte patio menant à la terrasse

Aire ouverte sur la salle à manger

La cage d’escalier sur les deux étages est ouverte laissant pénétrer la lumière

Stores Hunter-Douglas avec valence


Rez-de-chaussée

Salle d'eau

4,7 X 4,4 p irr

1,40 X 1,32 m irr

Marbre

Complètement rénovée


Rez-de-chaussée

Galerie avant

17 X 5 p

5,18 X 1,52 m

Plancher en bois

Rangement complet dessous


Rez-de-chaussée

Terrasse arrière face à l’ouest

18,8 X 12 p

5,69 X 3,66 m

Plancher en bois

Face à l’ouest donnant des couchers de soleil splendides.

Vues du mont Rigaud, du lac des Deux-Montagnes.

34 pieds de banquette intégrée.

Bois traité.

Plein rangement dessous.



Etage

Chambre à coucher principale

11,9 X 16,3 p irr

3,58 X 4,95 m irr

Plancher en bois

Vue magnifique du lac à partir de votre lit.

Salle de bain ensuite et placard walk-in.



Etage

Placard walk-in de maitres

4,11 X 6,8 p

1,50 X 2,03 m

Plancher en bois

Beaucoup d’espace de rangement

Accès au grenier

Complètement organisé

Toujours apprécié !


Etage

Chambre à coucher #2

14,8 X 8,8 p

4,47 X 2,64 m

Plancher en bois

Vue du parc

Placard plein mur

Fenêtre est


Etage

Salle de bains

6,11 X 13,6 p

2,11 X 4,11 m

Plancher de céramique

Totalement refaite !!!

Bain profond

Douche en verre walk-in

Ensuite au maîtres

Lingerie


Etage

Hall de l'étage

3,4 X 6,5 p

1,02 X 1,96 m

Plancher en bois

Vue du lac


Sous-sol

Chambre à coucher #3 ou salle familiale

16,5 X 15,10 p

5,00 X 4,83 m

Plancher en bois

Fenêtre nord


Sous-sol

Salle de lavage et salle de bains #2

6,4 X 11,10 p

1,93 X 3,61 m

Plancher de céramique

4 armoires de rangement

Douche en verre walk-in


Sous-sol

Rangement 1

6,3 X 7,11 p

1,91 X 2,41 m

Plancher de céramique

Aussi pièce technique

Panneau électrique de 125 amp.

Aspirateur central


Sous-sol

Rangement 2

4,7 X 4,9 p

1,40 X 1,45 m

Plancher de céramique

Avec fenêtre est


Sous-sol

Hall du sous-sol

4,7 X 6,2 p

1,40 X 1,88 m

Plancher de céramique

Accès de l'escalier



Attraits additionels

Tout les gardes robes sont illuminés

Presque tout les thermostats sont électroniques

Nouvelles fenêtres et porte patio

Cage d’escalier en merisier à marches ouvertes



Caractéristiques:


Approvisionnement eau

Municipalité


Système d'égouts

Champ d'épuration

Fosse septique

Municipalité


Revêtement

Bois

Cheminées en Canexel


Revêtement de la toiture

Bardeaux d'asphalte

2007

bardeau 35 ans


Fenestration

PVC

Neuve de juillet 2018


Type de fenestration

Coulissante au sous-sol

Guillotine


Sous-sol

6 pieds et plus

Totalement aménagé


Énergie/Chauffage

Électricité


Mode chauffage

Air soufflé (pulsé) mural

Plinthes à convection

Plinthes électriques


Foyer au bois

Foyer au bois au salon


Salle de bains

Salle de bains attenante à la chambre à coucher principale

Douche indépendante

Complètement rénovée

Magnifique !


Inst. laveuse-sécheuse

Salle de bain (Sous-sol 1)


Rénovations

Fenestration - 2018

Cuisine - 2017

Chauffage - 2014

Plancher - 2012

Salle de bains - 2012

Sous-sol - 2012

Cheminée - 2007

Revêtement de la toiture - 2007


Équipement/Services

Détecteur d'incendie (non relié)

Installation aspirateur central

Thermopompe murale


Stationnement

Allée (2)


Allée

Avec prise extérieure

Double largeur ou plus

Non-pavée


Terrain

Boisé

Bordé par des haies

Paysagé


Topographie

Plat

En pente douce vers lac


Particularités du site

Aucun voisin à l'arrière

Cul-de-sac

Villégiature/Chalet


Piscine

Chauffée

Creusée

82 x 35 pieds


Eau (accès)

Accès

Bordé par l'eau

Navigable

Lac des Deux-Montagnes


Vue

Panoramique,

Sur l'eau

Plein ouest

Couchers de soleil


Proximité

Autoroute, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Le tout à moins de 10 minutes d'auto


Inclusions

Lave-vaisselle en inox Kitchen-Aid

Micro-ondes et extracteur d'air Samsung.

Valences

Chauffe-eau,


Exclusions

Tous les autres électro-ménagers

Luminaire de la salle à manger

Stores


Déclaration du vendeur

Oui DV-124

Conforme à la protection de l'environnement

Le vendeur a en sa possession des actes depuis 2016


Vente avec garantie légale



Le grand édifice Victorien, ceinturé d’arbres matures, en plus de vous donner un accès au lac des Deux Montagnes sur la péninsule enchanteresse du Hudson Club, rend les propriétaires membres de l'Association du Hudson Club et, comme tels, requis de suivre leurs règlements et de payer une cotisation mensuelle de $135 par mois incluse dans leur frais de location, leur donnant accès à la piscine creusée, chauffée de 82 x 35, trois terrains de tennis refaits en 2015, des grands terrains communs paysagés, la plage privée du Hudson Club, le parc, accès à la maison communautaire, etc...


Cette maison communautaire, site de nos activités tel le Tai-Chi et le bridge, contient  une bibliothèque, une cuisine fonctionelle et une salle d’eau peut assoir facilement trente convives pour souper. Les résidents peuvent louer cette maison pour des activités privées, si la disponibilité le permet à un coût de $50.00 par soir mais sont responsables de la propreté des lieux après l’évènement.


C'est un mode de vie qui n'arrive que dans les rêves... sauf au Hudson Club !

Imaginez vous en vacances chaque soir et fin de semaine. A moins que vous ne soyez déjà retraité... Avec une résidence ici, vous n'avez plus besoin de chalet et d’être l’esclave de son entretien exigeant. Vous avez toujours rêvé d’habiter dans une station balnéaire dans la nature ? Ne manquez pas votre chance.


Juste à l'ouest d'Hudson et à l'est de Rigaud, tous les services sont accessibles, même un accès cable internet haute vitesse qui gardera votre bureau maison productif pendant que vous écoutez le chant des oiseaux.


Le Hudson Club étant situé sur la pointe, du coté est, d’une des rares baies de la rivière, permet au soleil de se coucher dans notre baie illuminant ainsi la plage quotidiennement d’un panorama inoubliable... jusqu’au prochain coucher de soleil le lendemain !


A moins de 50 kms de Montréal, c'est la maison ou retraite idéale. Bien que vous n'aurez pas assez de temps pour regarder la TV au Hudson Club...


Couchers de soleils sur notre plage privée, orientée plein ouest, kayak, planche à voile, paraski, pétanque, vélo, aqua-forme, bridge, tai-chi, bibliothèque, tennis, kite, ski de fond, raquette, etc... Nous sommes sur une super voie cyclable et marchez 500 pieds, à l’est, avec 2-3 bâtons, pour trouver un petit champ de pratique de golf.,... à moins que vous ne préfèreriez apprendre l'art de la dolce farniente au Hudson Club !


Le site séduira les amateurs de canoe / kayak / planche à voile qui se cherchent un accès à l’eau convivial et sécuritaire. Notre plage privée est le point de départ rêvé pour jouir de la rivère Outaouais dans une de ses plus grandes parties.


Pour les amateurs de voile, cet emplacement exceptionnel nous permet de profiter de façon sécuritaire des tous les vents saufs ceux entre 75 et 180 degrés qui sont de terre. Tous ceux avec une composante ouest arrivent sur la plage et nous y renvoie en cas de difficultés. Planche à voile l’été et paraski l’hiver.


Le Mont Rigaud, à huit minutes, offre du ski de fond et alpin, des pistes de randonnée,  escalade, acrobranche, observation de faune et oiseaux plus un point de vue impressionnant à la croix.


IMPORTANT: N’oubliez pas de visionner le film “Une Année au Hudson Club” pour voir comment il est possible de vivre à vingt minutes du Fairview car le Hudson Club est situé entre les villes d'Hudson et Rigaud qui offrent un accès facile à TOUS les services.


Evidemment, un film Internet et quelques paragraphes ne peuvent rendre justice au merveilleux Hudson Club.


Prenez rendez vous. Je serai votre guide et vous pourrez ainsi constater que je n’ai point exagéré en rédigeant ce texte. Voyez les photos.


A bientôt !


Steffen Servay

Courtier Immobilier


514-713-7833

514-713-STEF


sservay@sutton.com


Groupe Sutton Distinction

Agence Immobilière

1-877-755-7333

 
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Visionnez le film “Une année au Hudson Club”Film,_Une_annee_au_Hudson_Club.html
Hudson Club,
c’est quoi ?Le_Hudson_Club.html

CDN$ 439,000

US  $ 338,000

Euro  293,000

 
  Couriel à Steffenmailto:sservay@sutton.com?subject=Hudson%20Club,%2023B