Visite libre. Dimanche le 19 mai 2019, 14:00-16:00hrs

Bonjour,

BORD DE L'EAU. Condo type A. UNITE DE COIN. Très rare. Ne le manquez pas !

4 chambres. Sous-sol fini. Gazebo refermé, 4 saisons. Grande terrasse avec banquettes en périmètre vue plein ouest sur le lac des Deux-Montagnes pour des couchers de soleil superbes! Piscine chauffée 82x35, plage privée, tennis, etc...

*** RARE, RARE, RARE **** Condo de type A, le plus grand des 4 modèles au Hudson Club.

Unité de coin avec haie de cèdres de 20' de haut le séparant de l'édifice voisin. C'est très privé.

De presque toutes les pièces le lac vous accompagne en une multitude de panoramas constamment en évolution.

Sur votre terrasse deux cotés et la vue plein ouest sur les couchers de soleil vous relaxerez enfin vraiement. Oui, car vivre au Hudson Club c'est être toujours en vacances !

Parmi les avantages de vivre au Hudson Club vous retrouverez:

Piscine 82 x 35 chauffée avec chaise longues et parasols

Plage privée avec chaises Adirondack et table de pique-nique

Deux terrains de tennis

Deux terrains de pickle-ball

Terrains de pétanque, shuffleboard, basketball, badminton

Parc pour enfants

Salle communautaire

Bibliothèque

Des acres de terrains tout paysagés

Circuit de marche de 20 minutes

Étang paysagé avec fontaine

Des voisins amicaux mais qui considèrent votre intimité

Tout l'entretien extérieur est fait: déneigement à la porte, fleurs, déco de Noel, etc...

RENOVATIONS:

Voir la liste détaillée des 14 dernières années attachée à la déclaration du vendeur.

Des extraits:

2019

Sous-sol: planchers, peinture, clapet anti-retour

2018

Balcons avants et arrières

2017

Cheminée certifiée au normes des assurances

Réfection du pavé-uni

2015

Terrain multisport

Peinture: facade et cotés

Peinture: balcons avants

Chauffe-eau

2014

Peinture: arrière (blanc)

Robinetterie cuisine, 2 deux SDB + d'eau

Lavabos, 2 SDB

2013

Peinture: arrière (bleu)

2012

Nouvelles fenêtres

2011

Création de la chambre #4 au sous-sol

2010

Dessous des balcons en PVC

2009

Porte patio

Cagibis de rangement

2008

Toit

Cheminées en Canexel

Partez de la plage privée des résidents du magnifique Hudson Club pour vos explorations de canoe-kayak, paddle board ou profitez d'Eole sur votre planche à voile. Vous pouvez aisément ranger tous vos jouets sous votre terrasse.

L'hiver, le lac se prête aux balades à pied, en raquette, en ski de fond ou en Paraski.

Cyclistes, la piste/route cyclable "La douceur des chevaux" de 63 km est à quelques tours de roue seulement.

Le Mont Rigaud, à huit minutes, offre de la randonnée pédestre, du ski de fond, vélo de montagne, un centre de ski alpin, des voies d'escalade, etc...

La ville de Rigaud avec tous les services, incluant un CLSC, n'est qu'à cinq minutes. On est peut-être dans la nature, mais on a l'Internet haute vitesse !

De plus, Le Hudson Club est propice pour l'observation de la nature. De leurs terrasses, au fil des ans, les résidents ont vu des renards, orignaux, aigles, chevreuils, castors, oies, hérons, harfangs des neiges, etc... sans compter tous les poissons qui sautent par les soirées chaudes d'été.

Un vidéo de l'incomparable Hudson Club est disponible.

Venez voir la vue !!!

Région

Montérégie

Quartier

Sainte-Madeleine-de-Rigaud

Près de

Chemin de l'Anse

Plan d'eau

Riv. Outaouais/ Lac des Deux Montagnes

Zonage

Résidentiel

Année de construction

1988

Genre de propriété

Maison

Style

À étages

Type de bâtiment

En rangée sur coin... semi-détaché

Type de copropriété

Divise

Nombre total d'étages

3

Nombre total d'unités dans l’immeuble

8

Déclaration cop. au dossier

Oui (1988)

Publiée reg. foncier du Qc

Oui (1988-07-22)

Procès-verbal

Oui (2018)

États financiers

Oui (2018)

Règlements de l'immeuble

Oui

Quote-part

16.4%

Dimensions du terrain

197,6 X 303,8 p irr

60,21 X 92,55 m irr

Superficie du terrain

58 984,05

5 479,8 mc

Dimensions partie privative

27,10 X 24,2 p irr

8,49 X 7,37 m irr

Sup. partie privative au plan

2 145,25 pc

199,3 mc

Cert. de loc. (part. divise)

Oui (2012)

Cadastre de la partie privative

3 610 055

Cadastre des parties communes

3 610 147, 3 610 148

Numéro de matricule

71133 4838 33 7346 001 0106

Date ou délai d’occupation

30 jours PA/PL acceptée

Signature de l'acte de vente

25 jours PA/PL acceptée

Évaluation municipale (2019)

Bâtiment 344 000 $

Terrain 93 500 $

Total 437 500 $

Taxes (annuelles)

Municipales 4 515 $ (2019)

Scolaires 686 $ (2018)

Total 5 201 $

Dépenses

Frais de copropriété 417 $ / mois. Pour votre syndicat seulement... Bâtisse, déneigement, paysagement, etc...

Frais communs 135 $ / mois. Pour les installations du Hudson Club: Plage, piscine 82' X 35' chauffée, maison communautaire, 2 tennis, parc, pétanque, circuit de marche, terrains communs, bibliothèque, etc....

Electricité 3 439 $ / année

Assurances 627 $ / année

Pièce(s) et Espace(s) additionnel(s)

Nbre pièces

9

Nbre chambres

3+1

Nbre salles de bains + salles d'eau

2+1

Niveau

Pièce

Dimensions

(Impériales)

Dimensions

(Métriques)

Revêtement de sol

Information supplémentaire

Rez-de-chaussée

Salon

17 X 13,7 p

5,18 X 4,14 m

Tapis

Foyer au bois avec manteau colonial blanc et pare-étincelles en granite noir

Le mur ouest est presque tout vitré

Superbe vue du lac

2 fenêtres nord

ogees

Ouvert à la salle à manger

Rez-de-chaussée

Salle à manger

11 X 12,3 p

3,35 X 3,73 m

Tapis

Superbe vue du lac

2 fenêtres ouest

Ouvert au salon

Porte patio terrasse ouest

Passe-assiettes à la cuisine de 5’11 x 4’6”

Le mur sud est 100% miroir qui agrandit considérablement la pièce

Chandelier

Rez-de-chaussée

Cuisine

10,7 X 11,10 p

3,23 X 3,61 m

Plancher de céramique

Vue du lac

Fenêtre en baie à la fenêtre est

Passe-assiettes à la salle à manger de 5’11 x 4’6”

Plaque de cuisson Jenn-Air en inox avec module de grill

Lave-vaisselle Whirpoold Gold en inox

Rez-de-chaussée

Salle familiale

12,4 X 11,7 p irr

3,76 X 3,53 m irr

Plancher de bois

11 fenêtres

Persiennes California

Belle vue

Plafond cathédrale octogonal

Ventilateur de plafond avec lumière

Rez-de-chaussée

Salle d'eau

4,4 X 6,8 p

1,32 X 2,03 m

Plancher de céramique

Fenêtre ovale est

Ogees

Le mur sud est 100% miroir doublant la grandeur de la pièce

6 luminaires encastrés

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée

15,1 X 6,2 p irr

4,60 X 1,88 m irr

Plancher de bois

Vue du lac.

Rez-de-chaussée

Terrasse ouest

25,3 X 11,10 p

7,70 X 3,61 m

Bois

Couchers de soleil !

Rangement dessous

41’2 de banquettes en périmètre

Rez-de-chaussée

Terrasse nord

9,8 X 15,9 p irr

2,95 X 4,80 m irr

Bois

Rangement dessous

Rez-de-chaussée

Terrasse d'entrée

6 X 6 p irr

1,83 X 1,83 m irr

Bois

Rangement dessous

Etage

Chambre à coucher principale

13,6 X 14,2 p irr

4,11 X 4,32 m irr

Tapis Berbère

Superbe vue du lac

Ogees

6 luminaires encastrés

2 fenêtres ouest

Salle de bains ensuite

Placard plein-mur

Etage

Salle de bain ensuite des maîtres

4,10 X 11,2 p

1,47 X 3,40 m

Plancher de marbre

Grande douche walk-in

Fenêtre nord

4 luminaires encastrés

Lumière infra-rouge

Etage

Chambre à coucher #2

11,10 X 11,9 p

3,61 X 3,58 m

Tapis Berbère

Superbe vue du lac

2 fenêtres ouest

Etage

Chambre à coucher #3

10,7 X 9,9 p

3,23 X 2,97 m

Tapis Berbère

Vue du parc

Double fenêtre est

Utilisée comme bureau

7 armoires

3 tiroirs

Etage

Salle de bains

4,11 X 8,10 p

1,50 X 2,69 m

Plancher de céramique

Lumière encastrée

Etage

Hall de l'étage

6,4 X 4,5 p irr

1,93 X 1,35 m irr

Tapis

Avec literie

Sous-sol

Chambre à coucher #4

12,1 X 14,1 p irr

3,68 X 4,29 m irr

Plancher de vinyle, apparance de bois

Ogees

3 luminaires encastrés

Section en retrait pour foyer ou bibliothèque

2 fenêtres nord

Sous-sol

Salle de jeux

12,4 X 17,5 p

3,76 X 5,31 m

Plancher de vinyle, apparance de bois

Ogees

5 luminaires encastrés

Double fenêtre coulissante ouest

Vue du lac

Sous-sol

Salle de lavage

10,2 X 6 p

3,10 X 1,83 m

Plancher de vinyle, apparance de bois

Evier de service

4 armoires

Chauffe-eau 60 gallons

Aspirateur central Astro-Vac

6 pieds d’étagères

Sous-sol

Atelier

9,4 X 8,8 p

2,84 X 2,64 m

Plancher de vinyle, apparance de bois

Etait une salle de bain/lavage donc la plomberie est encore en place

Néon

Prises de courant au 4 pieds

4 armoires de rangement

Insonorisé à un certain degré

Sous-sol

Rangement

3 X 5,11 p

0,91 X 1,80 m

Plancher de vinyle, apparance de bois

Sous l'escalier

Caractéristiques:

Approvisionnement eau

Municipalité

Système d'égouts

Champ d'épuration

Fosse septique

Municipalité

Revêtement

Bois

Cheminées en Canexel

Revêtement de la toiture

Bardeaux d'asphalte

2008

bardeau 35 ans

Fenestration

PVC

Type de fenestration

Coulissante au sous-sol

Guillotine

Sous-sol

6 pieds et plus

Totalement aménagé

Énergie/Chauffage

Électricité, 200 amps

Mode chauffage

Air soufflé (pulsé)

Plinthes électriques

Foyer au bois

Foyer au bois au salon

Cheminée certifiée 2017

Salle de bains

Salle de bains attenante à la chambre à coucher principale

Douche indépendante

Inst. laveuse-sécheuse

Salle de bain (Sous-sol 1)

Armoires cuisine

Mélamine

16 armoires

4 tiroirs

Équipement/Services

Détecteur d'incendie (non relié)

Installation aspirateur central

Thermopompe centrale

Système d'alarme

Stationnement

Allée (2)

Allée

Asphalte

Avec prise extérieure

Double largeur ou plus

Terrain

Bordé par des haies

Paysagé

Topographie

Plat

En pente douce vers lac

Particularités du site

Aucun voisin à l'arrière

Cul-de-sac

Villégiature/Chalet

Piscine

Chauffée

Creusée

82 x 35 pieds

Eau (accès)

Accès

Bordé par l'eau

Navigable

Lac des Deux-Montagnes

Vue

Panoramique

Sur la montagne

Sur l'eau

Plein ouest

Couchers de soleil

Restrictions/Permissions

Location court terme non permise

Animaux permis

Proximité

Autoroute, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun.

Inclusions

Luminaires installés

Lave-vaisselle Whirpool Gold en inox

Cuisinière Jenn-Air en inox avec extracteur d'air intégré

Ventilateur de plafond et sa télécommande à la salle familiale

Auvent électrique.

Exclusions

Réfrigérateur

Laveuse-sécheuse

Meuble et étagères Ikea en cuisine

Rideaux et pôles dans les chambres des maîtres et la chambre #2

4 panneaux voilés à ronds blancs et leur pôles.

Vente avec garantie légale

Déclaration du vendeur

Oui DV-26116

Conforme à la protection de l'environnement

Le vendeur a en sa possession des actes depuis 2012

Le grand édifice Victorien, ceinturé d’arbres matures, en plus de vous donner un accès au lac des Deux Montagnes sur la péninsule enchanteresse du Hudson Club, rend les propriétaires membres de l'Association du Hudson Club et, comme tels, requis de suivre leurs règlements et de payer une cotisation mensuelle de $135 par mois incluse dans leur frais de location, leur donnant accès à la piscine creusée, chauffée de 82 x 35, trois terrains de tennis refaits en 2015, des grands terrains communs paysagés, la plage privée du Hudson Club, le parc, accès à la maison communautaire, etc...

Cette maison communautaire, site de nos activités tel le Tai-Chi et le bridge, contient  une bibliothèque, une cuisine fonctionelle et une salle d’eau peut assoir facilement trente convives pour souper. Les résidents peuvent louer cette maison pour des activités privées, si la disponibilité le permet à un coût de $50.00 par soir mais sont responsables de la propreté des lieux après l’évènement.

C'est un mode de vie qui n'arrive que dans les rêves... sauf au Hudson Club !

Imaginez vous en vacances chaque soir et fin de semaine. A moins que vous ne soyez déjà retraité... Avec une résidence ici, vous n'avez plus besoin de chalet et d’être l’esclave de son entretien exigeant. Vous avez toujours rêvé d’habiter dans une station balnéaire dans la nature ? Ne manquez pas votre chance.

Juste à l'ouest d'Hudson et à l'est de Rigaud, tous les services sont accessibles, même un accès cable internet haute vitesse qui gardera votre bureau maison productif pendant que vous écoutez le chant des oiseaux.

Le Hudson Club étant situé sur la pointe, du coté est, d’une des rares baies de la rivière, permet au soleil de se coucher dans notre baie illuminant ainsi la plage quotidiennement d’un panorama inoubliable... jusqu’au prochain coucher de soleil le lendemain !

A moins de 50 kms de Montréal, c'est la maison ou retraite idéale. Bien que vous n'aurez pas assez de temps pour regarder la TV au Hudson Club...

Couchers de soleils sur notre plage privée, orientée plein ouest, kayak, planche à voile, paraski, pétanque, vélo, aqua-forme, bridge, tai-chi, bibliothèque, tennis, kite, ski de fond, raquette, etc... Nous sommes sur une super voie cyclable et marchez 500 pieds, à l’est, avec 2-3 bâtons, pour trouver un petit champ de pratique de golf.,... à moins que vous ne préfèreriez apprendre l'art de la dolce farniente au Hudson Club !

Le site séduira les amateurs de canoe / kayak / planche à voile qui se cherchent un accès à l’eau convivial et sécuritaire. Notre plage privée est le point de départ rêvé pour jouir de la rivère Outaouais dans une de ses plus grandes parties.

Pour les amateurs de voile, cet emplacement exceptionnel nous permet de profiter de façon sécuritaire des tous les vents saufs ceux entre 75 et 180 degrés qui sont de terre. Tous ceux avec une composante ouest arrivent sur la plage et nous y renvoie en cas de difficultés. Planche à voile l’été et paraski l’hiver.

Le Mont Rigaud, à huit minutes, offre du ski de fond et alpin, des pistes de randonnée,  escalade, acrobranche, observation de faune et oiseaux plus un point de vue impressionnant à la croix.

IMPORTANT: N’oubliez pas de visionner le film “Une Année au Hudson Club” pour voir comment il est possible de vivre à vingt minutes du Fairview car le Hudson Club est situé entre les villes d'Hudson et Rigaud qui offrent un accès facile à TOUS les services.

Evidemment, un film Internet et quelques paragraphes ne peuvent rendre justice au merveilleux Hudson Club.

Prenez rendez vous. Je serai votre guide et vous pourrez ainsi constater que je n’ai point exagéré en rédigeant ce texte. Voyez les photos.

A bientôt !

Steffen Servay

Courtier Immobilier

514-713-7833

514-713-STEF

sservay@sutton.com

Groupe Sutton Distinction

Agence Immobilière

1-877-755-7333