Visite libre. Dimanche, le 8 avril, 2018, 14:00-16:00hrs

Bonjour,

Modèle D. Le plus privé. Aires ouvertes. Planchers de bois. Salles de bains complètement rénovées. Superbe vue des parcs. Crééez une 3ième chambre avec ensuite au sous-sol. Piscine chauffée de 82 pieds. Plage privée sur la rivière Outaouais. Tennis. Pickleball. Pétanque. Etc... Venez découvrir cette communauté bord de l'eau de type "resort"

Le condo de modèle D est le plus privé au Hudson Club.

La vue du parc vous accompagne de la cuisine, salle à manger, salon et la chambre des maîtres, etc...

Parmi les avantages de vivre au Hudson Club vous retrouverez:

- Piscine 82 x 35 chauffée avec chaise longues et parasols

- Plage privée avec chaises Adirondack et table de pique-nique

- Deux terrains de tennis

- Deux terrains de pickle-ball

- Terrains de pétanque, shuffleboard, basketball, badminton

- Parc pour enfants

- Salle communautaire

- Bibliothèque

- Des acres de terrains tout paysagés

- Circuit de marche de 20 minutes

- Étang paysagé avec fontaine

- Des voisins amicaux mais qui considèrent votre intimité

RENOS 2005

Micro-Ondes/extracteur d'air

Convectair salon

Thermostats électroniques

Planchers de bois

Rampes d'escaliers

RENOS 2010

Toit

Convectair salle de bain

Plinthe à la cuisine

Rénovation totale de la salle de bain et de la salle d'eau.

RENOS 2011

Peinture de l'arrière de l'édifice

RENOS 2012

Peinture du devant de l'édifice

RENOS 2013

Refaire terrasse, marches et balustrades

Remplacer treillis bois avec PVC

RENOS 2014

Peindre terrasse, marches et balustrades

RENOS 2015

Tennis et terrain multi-sport

Chauffe-eau

RENOS 2016

Mur mitoyen terrasse

RENOS 2017

Mise aux normes des cheminées

Le Mont Rigaud, à huit minutes, offre de la randonnée pédestre, du ski de fond, vélo de montagne, un centre de ski alpin, des voies d'escalade, etc...

La ville de Rigaud avec tous les services, incluant un CLSC, n'est qu'à cinq minutes. On est dans la nature avec l'Internet haute vitesse !

Partez de la plage privée du Hudson Club pour vos explorations en kayak ou paddleboard que vous rangerez aisément sous votre terrasse.

L'hiver, le lac se prête aux balades à pied, en raquette, en ski de fond ou en Paraski.

Quand vous dégusterez un verre de vin sur votre terrasse vous relaxerez enfin vraiement. Oui, car vivre au Hudson Club c'est être en vacances les soirs et les fins de semaines. C'est comme un resort en voyage... mais à vous !

Visionnez le vidéo de l'incomparable Hudson Club.

Venez voir, vous apprécierez la visite.

Demandez vous... Pourquoi attendre ? ... Tempus fugit...

Région

Montérégie

Quartier

Sainte-Madeleine-de-Rigaud

Hudson Club

Près de

Chemin de l'Anse

Plan d'eau

Rivière Outaouais

Baie de Choisy

Lac des Deux-Montagnes Ouest

Zonage

Résidentiel

Type de bâtiment

En rangée

Genre de propriété

Maison

Style

À étages

Étages

2 ième étage

1er étage 

Rez-de-chaussée

Sous-sol

Année de construction

1988

Type de copropriété

Divise

Nombre total d'unités dans l’édifice

8

Déclaration de copropriété  émise

Oui (1988)

Règlements de l'immeuble

Oui

Procès-verbal

Oui (2017)

États financiers

Oui (2016)

Dimensions du terrain

165,1 X 171,0 p irr

50,31 X 52,13 m irr

Superficie du terrain

47 312 pc / 4 395,43 mc

Dimensions partie privative

35 X 29 p irr

10,67 X 8,84 m irr

Sup. partie privative au plan

1 616 pc

149,02 mc

Les condos de modèle D sont les deuxièmes plus grands au Hudson Club et sont un peu moins spacieux qu’une maison traditionelle. La stricte définition d’espace habitable devrait seulement inclure ce qui dépasse du sol. Comme les condos sont habituellement sur un étage pour vous pemettre de bien comparer, voici les détails.

Rez-de-chaussée, XX pc.

Premier étage, XX pc.

Deuxième étage, XX pc.

Sous-sol, XX pc.

Pour une superficie totale et nette de XX pc. sans la cage d’escalier.

Superficies additionnelles,

balcon arrière, XX pc.

Cert. de loc. (part. divise)

Oui (2017)

Cadastre de la partie privative

3,610,069

Cadastre des parties communes

3,610,144 - 3,610,145

Numéro de matricule

71133 4838 42 6893 001 0202

Date ou délai d’occupation

30 jours PA/PL acceptée

Signature de l'acte de vente

25 jours PA/PL acceptée

Évaluation municipale (2017)

Bâtiment 225 000 $

Terrain 56 200 $

Total 281 200 $

Taxes (annuelles)

Municipales 3 027 $ (2017)

Scolaires 738 $ (2017)

Total 3 765 $

Dépenses

Frais de copropriété 330 $ / mois

Frais communs de l’Association du Hudson Club 135 $ / mois

Frais communs pour les installations du Hudson Club.

Les frais de condo pour l'immeuble sont pour 2017.

Electricité 1 435 $ / année

Pièce(s) et Espace(s) additionnel(s)

Nbre pièces

6

Nbre chambres

2+0 Plus une possible au sous-sol

Nbre salles de bains + salles d'eau

1+1 Plus rough de plomberie pour une salle de bain complète au sous-sol

Niveau

Pièce

Dimensions

(Impériales)

Dimensions

(Métriques)

Revêtement de sol

Information supplémentaire

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée

6,4 X 5 p

1,93 X 1,52 m

Plancher de marbre

Fenêtre sud

Premier étage

Salon

13,10 X 17,2 p

4,22 X 5,23 m

Plancher de bois Cabreuva Brésilien

Foyer au bois

Vue du parc

Ouvert à la salle à manger

Premier étage

Salle à manger

10,3 X 17,2 p

3,12 X 5,23 m

Plancher de bois Cabreuva Brésilien

Vue du parc

Accès au balcon

Ouvert au salon

Premier étage

Cuisine

10,5 X 12,10 p

3,18 X 3,91 m

Plancher de céramique

Martini bar vers la salle à manger

Premier étage

Salle d'eau

4,4 X 4,7 p

1,32 X 1,40 m

Plancher de céramique

Evier Flottant

Toilette Toto

Premier étage

Hall du plancher principal

7,10 X 9,9 p irr

2,39 X 2,97 m irr

Plancher de bois Cabreuva Brésilien

S'ouvre au salon.

Premier étage

Terrasse

14,3 X 13,10 p

4,34 X 4,22 m

Bois

Très privée

Vue du parc

Deuxième étage

Chambre à coucher principale

14,9 X 14,6 p

4,50 X 4,42 m

Bois Lyptus Brésilien

Vue du parc.

Deuxième étage

Chambre à coucher #2

10,2 X 13,2 p

3,10 X 4,01 m

Plancher de bois Lyptus Brésilien

Vue du parc avant

Deuxième étage

Salle de bains

9,1 X 10,5 p

2,77 X 3,18 m

Plancher de céramique

Totalement rénovée

Deuxième étage

Salle de lavage

9 X 4,6 p

2,74 X 1,37 m

Plancher de bois Lyptus Brésilien

Placard dans le passage

Sous-sol

Chambre à coucher #3

9,11 X 15,3 p

3,02 X 4,65 m

Plancher de béton

Division proposée

Sous-sol

Salle de bains #2

6,4 X 6,6 p irr

1,93 X 1,98 m irr

Plancher de béton

Rough de plomberie installé

Division proposée

Sous-sol

Rangement

6 X 6,7 p

1,83 X 2,01 m

Plancher de béton

Division proposée

Sous-sol

Hall du sous-sol

10,10 X 4,11 p

3,30 X 1,50 m

Plancher de béton

Division proposée

Caractéristiques

Approvisionnement eau

Municipalité

Système d'égouts

Municipalité

Champ d'épuration

Fosse septique

Vidée et inspectée juillet 2017

Revêtement

Bois

Revêtement de la toiture

Bardeaux d'asphalte

2010

Bardeau 35 ans

Fenestration

Bois

Type de fenestration

Double guillotine

Coulissante

Sous-sol

6 pieds et plus

Partiellement aménagé

Énergie/Chauffage

Électricité

Mode chauffage

Plinthes à convection

Plinthes électriques

Foyers-Poêles

Foyer au bois au salon

Salle de bains

Douche indépendante, Totalement rénovée

Inst. laveuse-sécheuse

Au niveau des chambres (3e niveau)

Armoires cuisine

Mélamine

24 armoires

4 tiroirs

Appareils en location

Chauffe-eau  ( 13 $ par mois)

Rénovations

Cheminée - 2017

Plancher - 2005

Revêtement de la toiture - 2010

Salle de bains - 2010

Équipement/Services

Adoucisseur d'eau

Détecteur d'incendie (non relié)

Installation aspirateur central

Système d'alarme

Piscine

Chauffée

Creusée

82 x 35 pieds

Stationnement

Allée (2)

Allée

Pavée

Avec prise extérieure

Double largeur ou plus

Terrain

Boisé

Paysagé

Topographie

En pente douce vers le lac

Particularités du site

Aucun voisin à l'arrière

Cul-de-sac

Eau (accès)

Accès

Navigable

Plage privée du Hudson Club

Vue

Sur les deux parcs

Proximité

Autoroute, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Le tout à moins de 10 minutes d'auto.

Inclusions

Micro-ondes/extracteur d'air Kitchen-Aid en inox

Lave-vaisselle Bosch en inox

Cuisinière Kitchen-Aid en inox à convection et tiroir chauffant

Réfrigérateur Kitchen-Aid avec tiroir congélateur

Laveuse et sécheuse frontales Frigidaire

Tous les rideaux, pôles, et stores.

Adoucisseur d'eau Culligan.

Ventilateur de la chambre des maîtres.

Système d'alarme.

Support de téléviseur au salon.

Tous les luminaires installés.

Exclusions

Téléviseur et lecteur Blueray au mur du salon

Chauffe-eau (Hydro-Solution $25.18 au deux mois)

Supervision du système d'alarme.

Vente avec garantie légale

Déclaration du vendeur

Oui DV-80803

Conforme à la protection de l'environnement

Le vendeur a en sa possession des actes depuis 2005

Alors... quand visitez vous ?

Le grand édifice Victorien, ceinturé d’arbres matures, en plus de vous donner un accès au lac des Deux Montagnes sur la péninsule enchanteresse du Hudson Club, rend les propriétaires membres de l'Association du Hudson Club et, comme tels, requis de suivre leurs règlements et de payer une cotisation mensuelle de $135 par mois incluse dans leur frais de condo, leur donnant accès à la piscine creusée, chauffée de 82 x 35, trois terrains de tennis refaits en 2015, des grands terrains communs paysagés, la plage privée du Hudson Club, le parc, accès à la maison communautaire, etc...

Cette maison communeautaire, site de nos activités tel le Tai-Chi et le bridge, contient  une bibliothèque, une cuisine fonctionelle et une salle d’eau peut assoir facilement trente convives pour souper. Les résidents peuvent louer cette maison pour des activités privées, si la disponibilité le permet à un coût de $50.00 par soir mais sont responsables de la propreté des lieux après l’évènement.

C'est un mode de vie qui n'arrive que dans les rêves... sauf au Hudson Club !

Imaginez vous en vacances chaque soir et fin de semaine. A moins que vous ne soyez déjà retraité... Avec une résidence ici, vous n'avez plus besoin de chalet et d’être l’esclave de son entretien exigeant. Vous avez toujours rêvé d’habiter dans une station balnéaire dans la nature ? Ne manquez pas votre chance.

Juste à l'ouest d'Hudson et à l'est de Rigaud, tous les services sont accessibles, même un accès cable internet haute vitesse qui gardera votre bureau maison productif pendant que vous écoutez le chant des oiseaux.

Le Hudson Club étant situé sur la pointe, du coté est, d’une des rares baies de la rivière, permet au soleil de se coucher dans notre baie illuminant ainsi la plage quotidiennement d’un panorama inoubliable... jusqu’au prochain coucher de soleil le lendemain !

A moins de 50 kms de Montréal, c'est la maison ou retraite idéale. Bien que vous n'aurez pas assez de temps pour regarder la TV au Hudson Club...

Couchers de soleils sur notre plage privée, orientée plein ouest, kayak, planche à voile, paraski, pétanque, vélo, aqua-forme, bridge, tai-chi, bibliothèque, tennis, kite, ski de fond, raquette, etc... Nous sommes sur une super voie cyclable et marchez 500 pieds, à l’est, avec 2-3 bâtons, pour trouver un petit champ de pratique de golf.,... à moins que vous ne préfèreriez apprendre l'art de la dolce farniente au Hudson Club !

Le site séduira les amateurs de canoe / kayak / planche à voile qui se cherchent un accès à l’eau convivial et sécuritaire. Notre plage privée est le point de départ rêvé pour jouir de la rivère Outaouais dans une de ses plus grandes parties.

Pour les amateurs de voile, cet emplacement exceptionnel nous permet de profiter de façon sécuritaire des tous les vents saufs ceux entre 75 et 180 degrés qui sont de terre. Tous ceux avec une composante ouest arrivent sur la plage et nous y renvoie en cas de difficultés. Planche à voile l’été et paraski l’hiver.

Le Mont Rigaud, à huit minutes, offre du ski de fond et alpin, des pistes de randonnée,  escalade, acrobranche, observation de faune et oiseaux plus un point de vue impressionnant à la croix.

IMPORTANT: N’oubliez pas de visionner le film “Une Année au Hudson Club” pour voir comment il est possible de vivre à vingt minutes du Fairview car le Hudson Club est situé entre les villes d'Hudson et Rigaud qui offrent un accès facile à TOUS les services.

Evidemment, un film Internet et quelques paragraphes ne peuvent rendre justice au merveilleux Hudson Club.

Prenez rendez vous. Je serai votre guide et vous pourrez ainsi constater que je n’ai point exagéré en rédigeant ce texte.

Voyez l’album photo

A bientôt !

Steffen Servay

Courtier Immobilier

514-713-7833

514-713-STEF

sservay@sutton.com

Groupe Sutton Distinction

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