Hudson Club, condo 42B,

bord de l’eau

Visite libre. Dimanche le 24 février 2019, 14:00-16:00hrs

Bonjour,


BORD DE L'EAU, VUE EXTRAORDINAIRE !!! COUCHERS DE SOLEIL.

Condo de type B. La maison de ville. CELUI-CI EST DANS L’ÉDIFICE LE PLUS PRÈS DE L’EAU. LA VUE EST ABSOLUMENT SAISSISSANTE ! Ne manquez pas votre chance. Piscine chauffée 82x35, plage privée, 3 tennis, pétanque, etc...

Totalement rénové. Grande terrasse avec rangement et vue plein ouest sur le lac des Deux-Montagnes pour des couchers de soleil superbes !


Le condo de modèle B, la maison de ville, est un modèle très prisé au Hudson Club avec sa vue sur le lac qui englobe tout le mur arrière.


Ce condo est si près de l'eau que l'on dirait que la terrasse arrière tombe dans le lac un peu comme une piscine infinité.


Dès le premier pas dans votre nouvelle demeure, la vue du lac vous saute aux yeux. De la cuisine, salle à manger, salon et la chambre des maîtres, le lac vous accompagne en une multitude de panoramas constamment en évolution.


RENOVATIONS  2018

- Nouvelles boites a fleurs.

- Peinture des marches avant.


RENOVATIONS  2017

-Installer “flashing” sur les petits toits du centre de l’édifice (unités C & D). 


RENOVATIONS  2016

- Peinture du RDC et de la descente du sous-sol (Chouette grise 2137-60).

- Peinture du plafond RDC (Blanc).

- Décapage et peinture de la rampe d’escalier RDC-étage.

- Peinture salle d’eau (Limonade HC-117)

-Peinture des marches avant et terrasses arrière.


RENOVATIONS  2015

- Portes d’armoire de la cuisine.

- Portes d’armoire de la salle de bain de l’étage.

- Toiles solaires au salon.

-Nouveaux poteaux de lumière et plaquette d’adresses


RENOVATIONS  2014

- Peinture du bâtiment extérieur incluant terrasses et balcons.

- Auvent

- Trois nouvelles toilettes

- Persiennes California à la chambre #2

- Persiennes California à la cuisine.


RENOVATIONS  2013

- Jupes de balcons et terrasses recouvertes d’aluminium et nouveau treillis en PVC.

- Deux nouveaux réfrigérateurs.

- Etabli au sous-sol. Meubles de rangement au sous-sol.

- Lit escamotable et bureau au sous-sol.

- Chauffe-eau.

- Nouvelles fenêtres avant et recouvrement de cadre extérieur en aluminium.

- Peint la cage d’escalier du sous-sol.

- Nouvelles poignées de porte au sous-sol


RENOVATIONS  2012

- Entretien et remplacement du bois, si nécessaire, du revêtement extérieur.

- Nouvel escalier et rampes avant.

- Tapis dans la cage d’escalier du sous-sol.

- Plancher de céramique et remplacement des plinthes électriques: Salle familiale du SS.

- Pourtour de baignoire du sous-sol.

- Repeindre la salle de bain et salle familiale du sous-sol.

- Boiseries dans la cage d’escalier supérieure.


RENOVATIONS  2011

- Nouvelle porte patio et fenêtres de coté.

- Nouvelles fenêtres arrières et recouvrement de cadre extérieur en aluminium.

- Nouveaux luminaires partout dans le condo.

- Gradateurs de lumière partout où c’est utile.

- Nouveau carillon de porte.

- Renovation de la salle de bains de l’étage:

Nouvelle douche, robinetterie Grohe dans la douche, lumière dans la douche, comptoir de granite, deux éviers neufs, nouvelle robinetterie pour les deux éviers et      le bain, nouveau pourtour de bain, repolir le plancher de marbre Carrara, moulures sur et     refinition des portes, nouveau ventilateur.

- Moulures de plafond partout sur deux étages et plusieurs moulures de plancher.

- Repeinture totale du condo, incluant les portes, plafonds et moulures sauf au sous-sol.

- Nouvelles poignées de porte intérieures sauf au sous-sol.

- Recouvrement devant le bar.

- Support de téléviseur pivotant sur  quatre directions.


RENOVATIONS  2010

- Nouvelles plinthes électriques.

- Thermostats électroniques.

- Lumières encastrées: cuisine et salon.

- Nouvelles plaques murales et prises de courant.

- Installer plancher de bois franc Brézilien en jatoba: cuisine, entrée et salle d’eau.

- Nouveau pourtour de cheminée en pierre architecturale.

- Nouvelle tablette de cheminée.

- Conduits de filage interne pour le téléviseur.

- Rénovation de la cuisine.

Comptoir de granite, nouvel évier double en inox, robinetterie Grohe, re-finition des     portes, dosseret en tuile subway blanche, rajout de corniche d’armoires et armoire de coin.

- Nouveaux électros-ménagers: Refrigérateur, cuisinière, lave-vaiselle, extracteur d’air/Micro-ondes, garantie de 4 ans.

- Nettoyer conduits de sécheuse.

- Peint les balcons et terrasses.

- Nouvelles gouttières et descentes.


RENOVATIONS  2009

- Accès sous la terrasse avant.

- Installer plancher de bois franc Brézilien en jatoba au salon, salle à manger et tout le deuxième étage.

- Enlever le tapis dans les escaliers, nivelé, sablé et teint.

- Quincallerie anti-slam sur les armoires de cuisine.


RENOVATIONS  2008

- Peinture de l’extérieur de l’édifice.

- Miroirs au salon.


RENOVATIONS  2007

- Nouveau toit.

- Recouvrement des cheminées en Canexel.

- Fini la deuxième moitié du sous-sol: Salle de bain, atelier et salle familiale.


RENOVATIONS  2004

- Moustiquaires de grenier.

- Système d’arrosage au complet sur le devant de l’édifice.


RENOVATIONS  2002

- Foyer au gas.


Parmi les avantages de vivre au Hudson Club vous retrouverez:

- Piscine 82 x 35 chauffée avec chaise longues et parasols.

- Plage privée avec chaises Adirondack et table de pique-nique.

- Trois terrains de tennis.

- Terrain de pétanque.

- Parc pour enfants.

- Salle communautaire.

- Bibliothèque.

- Des acres de terrains tout paysagés.

- Étang paysagé avec fontaine.

- Des voisins amicaux mais qui considèrent votre intimité.


Partez de la plage privée des résidents du magnifique Hudson Club pour vos explorations de canoe-kayak ou profitez d'Eole sur votre planche à voile.


L'hiver, le lac se prête aux balades à pied, en raquette, en ski de fond ou en Paraski.


Cyclistes, la piste/route cyclable "La douceur des chevaux" de 63 km est à quelques tours de roue seulement.


Le Mont Rigaud, à huit minutes, offre de la randonnée pédestre, du ski de fond, vélo de montagne, un centre de ski alpin, des voies d'escalade, etc...


La ville de Rigaud avec tous les services, incluant un CLSC, n'est qu'à cinq minutes. On est peut-être dans la nature, mais on a l'Internet haute vitesse !


De plus, Le Hudson Club est propice pour l'observation de la nature. De leurs terrasses, au fil des ans, les résidents ont vu des renards, orignaux, aigles, chevreuils, castors, oies, hérons, harfangs des neiges, etc... sans compter tous les poissons qui sautent par les soirées chaudes d'été.


Un vidéo de l'incomparable Hudson Club est disponible.


Tout l'entretien extérieur est fait: déneigement à la porte, fleurs, déco de Noel, etc...



Région

Montérégie


Quartier

Sainte-Madeleine-de-Rigaud


Près de

Chemin de l'Anse


Plan d'eau

Riv. Outaouais/ Lac des Deux Montagnes


Zonage

Résidentiel


Année de construction

1988


Genre de propriété

Maison


Style

À étages


Type de bâtiment

En rangée


Type de copropriété

Divise


Nombre total d'étages

3


Nombre total d'unités dans l’immeuble

8


Déclaration cop. au dossier

Oui(1988)


Procès-verbal

Oui(2018)


États financiers

Oui(2017)


Règlements de l'immeuble

Oui


Dimensions du terrain

30 X 71,21 m irr


Superficie du terrain

41 006 pc


Superficie habitable Nette incluant sous-sol mais sans cages d’escalier, terrasses, etc...

1 550 pc


Cadastre du Québec

3,610,082 - 3,610,152 - 4,431,121


Cert. de loc. (part. divise)

Oui


Numéro de matricule

71133 4838 44 4147 001 0102


Prise de possession

1 juin, 2021. D’ici là les vendeurs vous paieront une compensation de $1,800 par mois.

Si vous êtes à quelques années de prendre votre retraite c’est parfait ! Vous achetez au prix d’aujourd’hui au lieu de laisser votre argent pourrir en banque.


Signature de l'acte de vente

13 mai 2019


Frais de condominium.

$335 par mois.  $4,020 par an.  Pour votre édifice seulement.


Frais communs.

$135 par mois. $1,620 par an. Pour l’Association du Hudson Club... piscine, tennis, plage, maison communautaire, etc...


Electricité 2018

$1,608 par an.


Taxes municipales, 2018

$3,444


Taxes scolaires, 2018

$841


Taxes, total

$4,285


Evaluation municipale, terrain, 2018

$48,000


Evaluation municipale, bâtiment, 2018

$268,500


Evaluation municipale, total, 2018

$316,500



Pièce(s) et Particularité(s) extérieure(s):


Nbre pièces

7


Nbre chambres

2+1


Nbre salles de bains + salles d'eau

2+1


Niveau

Pièce

Dimensions

Revêtement de sol

Information supplémentaire


Rez-de-chaussée

Salon

17,1 X 14.1 p

- Le mur arrière est complètement vitré donnant une vue imprenable sur le lac et une lumière abondante.

- Face à l’ouest pour des couchers de soleil splendides à l’année.

- Fenêtre sud additionnelle.

- Porte patio menant à la terrasse.

- Moulures au plafond.

- Aire ouverte sur la salle à manger.

- La cage d’escalier sur les deux étages est ouverte laissant pénétrer la lumière.

- Plancher de bois en Jatoba, Bois brézilien.

  1. -Foyer au gaz de marque Vermont Castings avec cheminée en pierre architecturale.

  2. -Pare-étincelles en marbre noir.

  3. -Poutre de foyer de type ancestral.

  4. -Luminaires encastrés.

  5. -Filé pour cinéma maison.


Rez-de-chaussée

Salle à manger

11,1 X 7,9 p

- Ouvert sur le salon avec pleine vue sur le lac.

- Bar à martini en granite quatre places qui sert également de passe- assiettes.

- Plancher de bois en Jatoba, Bois brézilien.

- Le chandelier est exclus.


Rez-de-chaussée

Cuisine

8,6 X 8,8 p

  1. -Vue phénoménale du lac.

  2. - Vue du parc.

- Fenêtre est avec vue sur le parc.

  1. -Comptoir en granite épais avec double biseau.

  2. -Comptoir déjeuner de 8’6” X 15 pouces. Sert de bar à 4 places comfortables.

  3. -Évier double, profond, en inox.

  4. -Robinetterie Grohe.

- Dosseret en tuile Subway.

  1. -Moulures au plafond.

  2. -Corniches d’armoires.

  3. -Garde-manger à 5 tiroirs.

  4. -Plancher de bois en Jatoba, Bois brézilien.

  5. -Micro-ondes/extracteur d’air et cuisinière Samsung en inox.

  6. -Tiroirs et armoires anti-slam.

  7. -3 luminaires encastrés.

  8. -Triple luminaire au plafond.

  9. -Persiennes California.


Rez-de-chaussée

Salle d'eau

3,11 X 4,6 p irr

- Toilette neuve.

- Vanité avec comptoir de granite.

  1. -Plancher de bois en Jatoba, Bois brézilien.

  2. -Triple luminaire au mur.


Rez-de-chaussée

Hall d'entrée

5,7 X 9,3 p irr

- Vue du lac dès l'entrée.

- Une fenêtre est.

- Moulures au plafond.

- Plancher de bois en Jatoba, Bois brézilien.


Rez-de-chaussée

Terrasse

18,3 X 12 p

- Face à l’ouest donnant des couchers de soleil splendides.

- Vues du mont Rigaud, du lac des Deux-Montagnes et de St-Placide de l’autre coté du rivage.

- 34 pieds de banquette intégrée.

- Bois traité.

- Plein rangement dessous.


Etage

Chambre à coucher principale

11,7 X 15,10 p irr

  1. -Vue magnifique du lac à partir de votre lit. Endormez vous au son des vagues.

  2. -Double fenêtre ouest.

- Salle de bain ensuite et placard walk-in organisé.

- Moulures au plafond.

  1. -Plancher de bois en Jatoba, Bois brézilien.

  2. -Ventilateur de plafond.


Etage

Walk-in

5,2 X 6,8 p.

- Beaucoup d’espace de rangement bien organisé.

- Accès au grenier.

- Plancher de bois en Jatoba, Bois brézilien.


Etage

Chambre à coucher #2

14,7 X 8,7 p

- Fenêtre double est.

- Vue du parc.

- Placard plein mur.

  1. -Plancher de bois en Jatoba, Bois brézilien.

  2. -Moulures au plafond.

  3. -Luminaire au plafond.

  4. -Persiennes Claifornia.


Etage

Salle de bains

7,2 X 15,10 p

- Complètement rénovée !!

  1. -Comptoir de granite noir Laurentien.

  2. -Eviers double.

  3. -Robinetterie d’évier de type Victorien.

- Robinetterie de la douche de marque Grohe.

- Bain douche en plus d’une douche sur mesure séparée en tuile Subway.

- Plancher et pourtour du bain en marbre Carrara blanc repoli.

  1. -Moulures au plafond.

  2. -6 armoires, 4 tiroirs anti-slam.


Etage

Hall de l'étage

3,1 X 5,10 p

- Vue du lac.

- Moulures au plafond.

- Lingerie.

- Plancher de bois en Jatoba, Bois brézilien.


Sous-sol

Salle familiale / chambre #3

16,6 X 15,8 p irr

- Fenêtre sud avec une petite vue du lac.

  1. -Plancher en céramique.

  2. -Lit escamotable et bureau.

  3. -Placard double.


Sous-sol

Salle de bain #2 / Salle de lavage

5,9 X 12,6 p irr

- Cette rénovation apporte beaucoup à ce condo.

- Plancher en céramique.

- Porte coulissante.

  1. -4 armoires de rangements.

  2. -Pourtour de bain en tuile Subway.


Sous-sol

Atelier, rangement, autre chambre, etc...

9,10 X 11,8 p irr

  1. -Fenêtre est.

  2. -Réfrigérateur GE profile en inox.

  3. -Banc d’atelier Husky avec dessus en inox.

  4. -4 armoires de rangement.

  5. -Plafonnier + néon au dessus de l’établi.


Attraits additionels

- Tout les gardes robes sont illuminés.

- Presque tout les thermostats sont électroniques.

- Nouvelles fenêtres et porte patio.

  1. -Cage d’escalier en chêne massif avec boiseries .

  2. -Le seul tapis, un Bèrbère, est dans l’escalier du sous-sol.


Caractéristiques:


Approvisionnement eau

Municipalité


Système d'égouts

Champ d'épuration

Fosse septique

Municipalité


Revêtement

Bois

Cheminées en Canexel


Fenestration

PVC

Neuves de 2011/2013


Type de fenestration

Coulissantes au sous-sol

Guillotine


Sous-sol

6 pieds et plus

Totalement aménagé


Rénovations

Voir plus haut


Énergie/Chauffage

Électricité


Mode chauffage

Plinthes électriques


Salle de bains

Douche indépendante

Salle de bains attenante à la CCP

Magnifique !


Inst. laveuse-sécheuse

Avec superbe douche (Sous-sol 1)


Foyers-Poêles

Foyer au gaz

Neuf de 2002


Inclusions

Micro-ondes/extracteur d'air en inox Samsung

Cuisinière en inox Samsung. Lave-Vaisselle en inox Blomberg

Réfrigérateur du sous-sol

Support de télé au salon

Stores au salon

Persiennes California en cuisine et chambre #2

Ventilateur chambre des maîtres

Auvent + télécommande.

Chauffe-eau.

Lit escamotable et bureau au sous-sol.

Etabli de travail en inox + 4 unités de rangement.


Exclusions

Chandelier de la salle à manger

Horloge du salon

Réfrigérateur de la cuisine

Laveuse-sécheuse

Unité de rangement en inox sur roues au sous-sol

Location du réservoir de propane ($138.00 par an)


Piscine

Chauffée

Creusée

82 x 35 pieds


Stationnement

Allée (2)


Allée

Asphalte

Avec prise extérieure

Double largeur ou plus


Terrain

Boisé

Bordé par des haies

Paysagé


Topographie

Plat

Sur une butte face au lac


Particularités du site

Aucun voisin à l'arrière

Cul-de-sac


Eau (accès)

Accès

Bordé par l'eau

Navigable


Vue

Panoramique

Sur l'eau

Plein ouest

Couchers de soleil


Proximité

Autoroute, École primaire, École secondaire, Golf, Parc, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Le tout à moins de 10 minutes d'auto


Le grand édifice Victorien, ceinturé d’arbres matures, en plus de vous donner un accès au lac des Deux Montagnes sur la péninsule enchanteresse du Hudson Club, rend les propriétaires membres de l'Association du Hudson Club et, comme tels, requis de suivre leurs règlements et de payer une cotisation mensuelle de $135 par mois incluse dans leur frais de location, leur donnant accès à la piscine creusée, chauffée de 82 x 35, terrains de tennis refaits en 2015, des grands terrains communs paysagés, la plage privée du Hudson Club, le parc, accès à la maison communautaire, etc...


Cette maison communautaire, site de nos activités tel le Tai-Chi et le bridge, contient  une bibliothèque, une cuisine fonctionelle et une salle d’eau peut assoir facilement trente convives pour souper. Les résidents peuvent louer cette maison pour des activités privées, si la disponibilité le permet à un coût de $50.00 par soir mais sont responsables de la propreté des lieux après l’évènement.


C'est un mode de vie qui n'arrive que dans les rêves... sauf au Hudson Club !

Imaginez vous en vacances chaque soir et fin de semaine. A moins que vous ne soyez déjà retraité... Avec une résidence ici, vous n'avez plus besoin de chalet et d’être l’esclave de son entretien exigeant. Vous avez toujours rêvé d’habiter dans une station balnéaire dans la nature ? Ne manquez pas votre chance.


Juste à l'ouest d'Hudson et à l'est de Rigaud, tous les services sont accessibles, même un accès cable internet haute vitesse qui gardera votre bureau maison productif pendant que vous écoutez le chant des oiseaux.


Le Hudson Club étant situé sur la pointe, du coté est, d’une des rares baies de la rivière, permet au soleil de se coucher dans notre baie illuminant ainsi la plage quotidiennement d’un panorama inoubliable... jusqu’au prochain coucher de soleil le lendemain !


A moins de 50 kms de Montréal, c'est la maison ou retraite idéale. Bien que vous n'aurez pas assez de temps pour regarder la TV au Hudson Club...


Couchers de soleils sur notre plage privée, orientée plein ouest, kayak, planche à voile, paraski, pétanque, vélo, aqua-forme, bridge, tai-chi, bibliothèque, tennis, kite, ski de fond, raquette, etc... Nous sommes sur une super voie cyclable et marchez 500 pieds, à l’est, avec 2-3 bâtons, pour trouver un petit champ de pratique de golf.,... à moins que vous ne préfèreriez apprendre l'art de la dolce farniente au Hudson Club !


Le site séduira les amateurs de canoe / kayak / planche à voile qui se cherchent un accès à l’eau convivial et sécuritaire. Notre plage privée est le point de départ rêvé pour jouir de la rivère Outaouais dans une de ses plus grandes parties.


Pour les amateurs de voile, cet emplacement exceptionnel nous permet de profiter de façon sécuritaire des tous les vents saufs ceux entre 75 et 180 degrés qui sont de terre. Tous ceux avec une composante ouest arrivent sur la plage et nous y renvoie en cas de difficultés. Planche à voile l’été et paraski l’hiver.


Le Mont Rigaud, à huit minutes, offre du ski de fond et alpin, des pistes de randonnée,  escalade, acrobranche, observation de faune et oiseaux plus un point de vue impressionnant à la croix.


IMPORTANT: N’oubliez pas de visionner le film “Une Année au Hudson Club” pour voir comment il est possible de vivre à vingt minutes du Fairview car le Hudson Club est situé entre les villes d'Hudson et Rigaud qui offrent un accès facile à TOUS les services.


Evidemment, un film Internet et quelques paragraphes ne peuvent rendre justice au merveilleux Hudson Club.


Prenez rendez vous. Je serai votre guide et vous pourrez ainsi constater que je n’ai point exagéré en rédigeant ce texte. Voyez les photos.


A bientôt !


Steffen Servay

Courtier Immobilier


514-713-7833

514-713-STEF


sservay@sutton.com


Groupe Sutton Distinction

Agence Immobilière

1-877-755-7333

 
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Visionnez le film “Une année au Hudson Club”Film,_Une_annee_au_Hudson_Club.html
Hudson Club,
c’est quoi ?Le_Hudson_Club.html

CDN$ 449,000

US $  341,000

Euro   300,000

 
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