Bonjour,

Beau, grand terrain, majoritairement plat, à trois minutes de la sortie 17 de l'autoroute 40. Assez grand pour ne pas voir les voisins (ils sont sont tous déjà construits).

Le lot voisin à l'ouest n'est que de 60 pieds de large et donc techniquement non-constructible. Accès de la route en place. Réseau de pistes de randonnée à l'arrière

du terrain.

De la rue ou depuis votre voiture stationnée le terrain semble très pentu. Sortez de votre voiture et venez le marcher avec moi et vous verrez qu'il est plat à 90%. Regardez le terrain depuis la pelouse du voisin ouest et vous verrez le "plat" du secteur. C'est lors de la construction de la route qu'ils ont surélevé la route. Le terrain, lui, il est plat.

Ce secteur est en pleine expansion. Le voisin vient d'être vendu à plus de $400,000 et une autre maison était offerte à $650,000 donc le quartier peut soutenir et garantir ainsi votre investissement.

Le secteur est aussi zoné résidentiel/commercial vous permettant plusieurs types d'entreprises directement de votre résidence diminuant ainsi drastiquement les coûts d'opération. Un voisin est acuponcteur, l'autre, un service de vitres & moustiquaires.

La zone H5- 906 permet des unifamiliales détachées. En plus les "commerces de quartier" sont autorisés ou une combinaison des deux. Dans ce cas, résidentiel à l'étage et commercial au RDC.

Cette mixture de résidentiel/commercial qui manque dans tant de communautés est très pratique dans la nouvelle économie et comble un besoin réel.

Evidemment, il y a certaines règles à suivre mais elles ne sont pas astreignantes pour le positionnement de l'immeuble vu la grandeur du terrain. Ce règles sont là pour protéger vos voisins des nuisances résultant de votre projet.

On a trouvé deux bornes d'arpenteur géomètre sur le terrain. L'allée de la route à la section plate, passe sur un ponceau pour assurer un bon écoulement des eaux.

Le réseau de pistes de randonnée est assez intéressant et vous feront découvrir l'escarpement d'Alstonvale. J'y ai surpris deux pedrix... qui m'ont fait sauter...

Observer de la nature ne sera pas un problème !

Vous vous devez de marcher ce terrain avant d'acheter ailleurs. Encore mieux, vous pouvez vous y rendre en transport public !

Il faudra environ une heure pour marcher le terrain.

COMMENT S'Y RENDRE:

De Montréal prenez l’autoroute 40 ouest.

4 milles après le lac des Deux-Montagnes est la fourche Toronto / Ottawa.
A droite vers Ottawa sur la 40 ouest.

Sortie 17 Montée Lavigne / Route 201.
A la sortie, vers la droite (nord).

500 pieds plus loin il y a un stop et un clignotant rouge. Faites un bon stop car Ils arrivent vite.

À droite au stop/clignotant rouge.

Le terrain est entre le 5407 et le 5445

Région

Montérégie

Quartier

Vaudreuil Ouest

Près de

Des Sources

Genre

Terrain

Zonage

Résidentiel

Commercial

Dimensions du terrain

171,4 X 315,0 p

52,22 X 96,02 m

Superficie du terrain

61 087,32 pc

5 675,2 mc

Certificat de localisation

Non

Cadastre

1 830 059

Numéro de matricule

71083 4935 46 4660

Date ou délai d’occupation

10 jours PA/PL acceptée

Signature de l'acte de vente

10 jours PA/PL acceptée

Évaluation municipale, Année, 2018

Terrain                                                                                                                 86 600 $

Taxes (annuelles)

Municipales                                                                                                    536 $ (2018)

Scolaires                                                                                                          82 $ (2018)

Total                                                                                                                618 $

Approvisionnement en eau

Aucun

Système d'égouts

Aucun

Terrain

Boisé : mixte

Topographie

En pente

Plat

Majoritairement plat

Proximité

Autoroute, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Autobus sur la rue.

Inclusions

Plan du terrain.

Exclusions

Tous les tests, études, verifications, etc... pour le sol, l'eau, les égoûts, l'environnement, les règlementations municipales, etc... seront au frais de l'acheteur.

Certificat de localisation.

Vente avec garantie légale

Déclaration du vendeur

Oui DV-24012

Conforme à la protection de l'environnement.

Le vendeur a en sa possession des actes depuis 2015.

Prenez rendez vous. Je serai votre guide et vous pourrez ainsi constater que je n’ai point exagéré en rédigeant ce texte. Voyez les photos.

A bientôt !

Steffen Servay

Courtier Immobilier

514-713-7833

514-713-STEF

sservay@sutton.com

Groupe Sutton Distinction

Agence Immobilière

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