Terrain, bord de l’eau, Rigaud,

Chemin de l’Anse

Bonjour,


Terrain, BORD DE L'EAU, NON-INONDABLE dans la partie où vous bâtirez votre maison. Possibilité de construire avec un sous-sol "walk-out". À quatre minutes de la sortie 17 de la 40 et de la ville de Rigaud avec tous les services. Vendeur fournit test de sol, implantation, plan de niveaux, etc... Venez voir les multiples possibilités.


Le vendeur a déjà fait une bonne partie du travail pour l'obtention d'un permis de construction pour vous.


Le test de sol pour une maison de 5+1 chambres est fait ainsi que la recommandation du système pour traiter les eaux usées.


Le dessin d'implantation permettant une maison de 2,800 pi.ca. plus un sous-sol "walk-out" de 1,600 pi.ca. plus un garage triple est fait selon les critères de la ville de Rigaud.


Une relevé des niveaux du sol démontre clairement que la maison projetée est loin de la ligne centenaire des hautes-eaux.


Le site est idéal pour avoir un sous-sol "walk-out" C'est TRÈS pratique et augmente la luminosité dans le sous-sol de façon spectaculaire.


De la route, le site est plat... ou se situera le gros de la maison et le garage, puis une pente qui permettra le sous-sol "walk-out" puis une nouvelle section plate qui permettra d'offir une vue inégalée aux trois étages de la maison... en comptant le sous-sol comme étage.


L'emplacement de la maison sur la colline nous donne une vue de 180 degrés sur les couchers de soleil à l'ouest, la portion ouest du lac des Deux Montagnes, les contreforts des Laurentides, le village de St-Placide sur l'autre rive ainsi que les montagnes d'Oka (l'hiver).


URBANISME:


L'annexe B du règlement de zonage #275 2010 nous informe que pour la zone H22:


On peut construire un bâtiment isolé avec un maximum d'un logement par bâtiment.


Superficie du terrain minimum: 2,128m

Profondeur du terrain minimum: 75m

Frontage du terrain minimum: 24.4m


Étages: min 1, max 2

Hauteur maximum: 10m

Largeur minimum: 8m


Superficie minimum du bâtiment sur le terrain: 78m2

Superficie maximum du bâtiment sur le terrain: 30%


Marge avant minimum: 7.62m

Marge latérale: 3m

Marge arrière minimum: 12m


COMMENT S'Y RENDRE:


Sortie 17 de la 40.

À droite à la sortie et tout droit jusqu'à Main Road, l'intersection en T où vous tournerez à gauche.

Main Road devient le chemin de l’Anse à Rigaud

Le terrain est entre le 234 et 242 ch. de l'Anse.


Région

Montérégie


Quartier

Sainte-Madeleine-de-Rigaud


Près de

Entre les routes 201 et 342


Plan d'eau

Lac des Deux-Montagnes


Genre

Terrain


Zonage

Résidentiel près de la route

Agricole près du lac


Dimensions du terrain

25,83 X 238,99 m irr


Superficie du terrain

161 251,51 pc


Certificat de localisation

Non


Cadastre

3 609 768


Numéro de matricule

71133 4638 61 6057


Date ou délai d’occupation

10 jours PA/PL acceptée


Signature de l'acte de vente

10 jours PA/PL acceptée



Évaluation (municipale)

216 300 $

Taxes (annuelles)


Municipales

1 845 $ (2016)

Scolaires

585 $ (2015)

Taxes total

2 340 $


Caractéristiques


Approvisionnement en eau

Municipalité,

Sur la rue.

Pas relié.


Système d'égouts

Aucun


Eau (accès)

Accès au lac.

Bordé par l'eau.

Navigable.

Lac des Deux-Montagnes / Baie de Choisy


Vue

Panoramique.

Sur l'eau.

Sur St-Placide et montagne d'Oka


Terrain

En forme de T. Le haut du T donne sur le lac pour un maximum de bordure sur le lac.

Boisé : mixte.

Bordé par des haies


Topographie

En pente, En pente vers le lac


Particularités du site

Aucun voisin à l'arrière


Proximité

Autoroute, École primaire, École secondaire, Golf, Parc, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Le tout à moins de 10 minutes d'auto


Inclusions

Etude de sol et conception du système des eaux usées pour une maison de (5+1) chambres à coucher.

Plan d'implantation de maison et son triple garage.

Plan des niveaux du terrain.

L'électricité et l'aqueduc municipal sont sur le chemin de l'Anse.


Exclusions

Tous les tests incluant mais non limités à: eau, sol, percolation, environnement, etc... Tous les documents incluant mais non limités à: certificats de localisation, piquetage, etc...


Déclaration du vendeur

Oui DV-26007

Conforme à la protection de l'environnement

Le vendeur a en sa possession des actes depuis 1972


Prenez rendez vous. Je serai votre guide et vous pourrez ainsi constater que je n’ai point exagéré en rédigeant ce texte. Voyez les photos.


A bientôt !


Steffen Servay

Courtier Immobilier


514-713-7833

514-713-STEF


sservay@sutton.com


Groupe Sutton Distinction

Agence Immobilière

1-877-755-7333

C’est où ?
Google Mapshttps://maps.google.com/maps?q=Chemin+de+l'Anse,+Rigaud,+QC,+Canada&hl=en&ie=UTF8&ll=45.479952,-74.24471&spn=0.001553,0.003484&sll=37.0625,-95.677068&sspn=56.724997,114.169922&oq=chemin+de+l'an&t=h&hnear=Chemin+de+l'Anse,+Rigaud,+Qu%C3%A9bec,+Canada&z=19&layer=c&cbll=45.479919,-74.244589&panoid=Pb3atTGhC-p5T0VSMZw_wQ&cbp=12,26.67,,0,-0.07
Album photoTerrain,_bord_de_leau,_Rigaud,_photos.html

CDN$ 249,000

US  $ 206,000

Euro  171,000

Plus gst/pst

 
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