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Terrain, bord de l’eau, Rigaud,
Chemin de l’Anse
Appelez moi en regardant les photos pour que je vous explique le terrrain...
exactement comme quand on visite en temps normal !
Bonjour,
Terrain, BORD DE L'EAU, NON-INONDABLE dans la partie où vous bâtirez votre maison. Possibilité de construire avec un sous-sol "walk-out". À quatre minutes de la sortie 17 de la 40 et de la ville de Rigaud avec tous les services. Vendeur fournit test de sol, implantation, plan de niveaux, etc... Venez voir les multiples possibilités.
Le vendeur a déjà fait une bonne partie du travail pour l'obtention d'un permis de construction pour vous.
Le test de sol pour une maison de 5+1 chambres est fait ainsi que la recommandation du système pour traiter les eaux usées.
Le dessin d'implantation permettant une maison de 2,800 pi.ca. plus un sous-sol "walk-out" de 1,600 pi.ca. plus un garage triple est fait selon les critères de la ville de Rigaud.
Une relevé des niveaux du sol démontre clairement que la maison projetée est loin de la ligne centenaire des hautes-eaux.
Le site est idéal pour avoir un sous-sol "walk-out" C'est TRÈS pratique et augmente la luminosité dans le sous-sol de façon spectaculaire.
De la route, le site est plat... ou se situera le gros de la maison et le garage, puis une pente qui permettra le sous-sol "walk-out" puis une nouvelle section plate qui permettra d'offir une vue inégalée aux trois étages de la maison... en comptant le sous-sol comme étage.
L'emplacement de la maison sur la colline nous donne une vue de 180 degrés sur les couchers de soleil à l'ouest, la portion ouest du lac des Deux Montagnes, les contreforts des Laurentides, le village de St-Placide sur l'autre rive ainsi que les montagnes d'Oka (l'hiver).
URBANISME:
L'annexe B du règlement de zonage #275 2010 nous informe que pour la zone H22:
On peut construire un bâtiment isolé avec un maximum d'un logement par bâtiment.
Superficie du terrain minimum: 2,128m
Profondeur du terrain minimum: 75m
Frontage du terrain minimum: 24.4m
Étages: min 1, max 2
Hauteur maximum: 10m
Largeur minimum: 8m
Superficie minimum du bâtiment sur le terrain: 78m2
Superficie maximum du bâtiment sur le terrain: 30%
Marge avant minimum: 7.62m
Marge latérale: 3m
Marge arrière minimum: 12m
COMMENT S'Y RENDRE:
Sortie 17 de la 40.
À droite à la sortie et tout droit jusqu'à Main Road, l'intersection en T où vous tournerez à gauche.
Main Road devient le chemin de l’Anse à Rigaud
Le terrain est entre le 234 et 242 ch. de l'Anse.
Région
Montérégie
Quartier
Sainte-Madeleine-de-Rigaud
Près de
Entre les routes 201 et 342
Plan d'eau
Lac des Deux-Montagnes
Genre
Terrain
Zonage
Résidentiel près de la route
Agricole près du lac
Dimensions du terrain
25,83 X 238,99 m irr
Superficie du terrain
161 251,51 pc
Certificat de localisation
Non
Cadastre
3 609 768
Numéro de matricule
71133 4638 61 6057
Date ou délai d’occupation
10 jours PA/PL acceptée
Signature de l'acte de vente
10 jours PA/PL acceptée
Évaluation (municipale) 2018 216 300 $
Taxes municipales 2018 1 896 $
Taxes scolaires 2018 341 $
Taxes total 2018 2 337 $
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité,
Sur la rue.
Pas relié.
Système d'égouts
Aucun
Eau (accès)
Accès au lac.
Bordé par l'eau.
Navigable.
Lac des Deux-Montagnes / Baie de Choisy
Vue
Panoramique.
Sur l'eau.
Sur St-Placide et montagne d'Oka
Terrain
En forme de T. Le haut du T donne sur le lac pour un maximum de bordure sur le lac.
Boisé : mixte.
Bordé par des haies
Topographie
En pente, En pente vers le lac
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Proximité
Autoroute, École primaire, École secondaire, Golf, Parc, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Le tout à moins de 10 minutes d'auto
Inclusions
Etude de sol et conception du système des eaux usées pour une maison de (5+1) chambres à coucher.
Plan d'implantation de maison et son triple garage.
Plan des niveaux du terrain.
L'électricité et l'aqueduc municipal sont sur le chemin de l'Anse.
Exclusions
Tous les tests incluant mais non limités à: eau, sol, percolation, environnement, etc... Tous les documents incluant mais non limités à: certificats de localisation, piquetage, etc...
Déclaration du vendeur
Oui DV-26007
Conforme à la protection de l'environnement
Le vendeur a en sa possession des actes depuis 1972
Prenez rendez vous. Je serai votre guide et vous pourrez ainsi constater que je n’ai point exagéré en rédigeant ce texte. Voyez les photos.
A bientôt !
Steffen Servay
Courtier Immobilier
514-713-7833
514-713-STEF
Groupe Sutton Distinction
Agence Immobilière
1-877-755-7333
CDN$ 249,000
US $ 187,000
Euro 165,000
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