Bonjour,

Beau grand terrain au pied du Mont Rigaud. Rue TRÈS peu passante... plus de chevreuils que d'autos mais seulement à trois minutes de la sortie 17 de la 40. Ils ont trouvé l'emplacement idéal pour votre future résidence.

Quelques faits intéressants vous feront choisir ce terrain plutôt qu'un autre:

TAXE DE PARC

Les taxes de parc ont été payées par le vendeur à la municipalité suite au lotissement.

ZONAGE

Le terrain est situé dans la zone H-51 qui permet des constructions unifamiliales isolées tout en respectant les dispositions spéciales du Mont Rigaud.

MARGES

Minimum avant (mètres) 12

Minimum latérale (mètres) 3

Minimum arrière (mètres) 12

CARACTÉRISTIQUES DU BÂTIMENT

Hauteur, en étages, maximum 2, en mètres moins de 10

Superficie minimun au sol (m2) 78

Logement par bâtiment maximum 1

Largeur (minimum en mètre) 8

Rapport plancher-terrain maximum 30%

LOTISSEMENT

Superficie (minimum en mètres carrés) 10,000

Largeur (minimum en mètres) 48.7

Profondeur (minimum en mètres) 50

LEGÈRE PENTE

Bien qu'à flanc de montagne, ce terrain est presque plat.

Le terrain est en pente légère vers l'arrière permettant ainsi un drainage naturel aidant à garder la maison sèche.

TYPE D'ARBRES

Des pins, bouleaux et assez d'érables pour faire une belle petite production de bon sirop d'érable pour votre famille. Un rangée de très beaux pins ont été plantés en bordure de la rue.

INTIMITÉ PRÉSERVÉE

La façon dont le terrain a été entretenu vous assure une intimité envers les maisons avoisinantes. Si vous cherchez un terrain dans ce secteur ce n'est pas parce que vous voulez avoir un voisin à 10 pieds.

CIVILISATION À PROXIMITÉ

Bien que privé et en forêt, le terrain est à une quinzaine de minutes de marche de l'excellent restaurant Rubes... plus besoin de chauffeur désigné. Trois minutes de la sortie 17 de la 40, une vingtaine pour Valleyfield, 1 1/4 hr. d'Ottawa.

LOCALISATION

Sur la rue Raoul Mallette, direction sud, le terrain est sur la gauche (est) et commence environ à l'affiche d'addresse du 196 Raoul Mallette et se prolonge un peu passé le tournant.

Prenez une heure pour le marcher avec moi et découvrez votre nouvelle vie !

Vente avec garantie légale

Région

Montérégie

Quartier

Sainte-Madeleine-de-Rigaud

Près de

St-Georges/Rte 201

Genre

Terrain

Zonage

Résidentiel

Résidentiel

Unifamilial

Dimensions du terrain

657,5 X 263,11 p irr 

200,37 X 80,44 m irr

Superficie du terrain

173 062 pc

16 077,98 mc

Certificat de localisation

Oui, 2018

Cadastre

3 609 864

Numéro de matricule

71133 4733 33 4528

Date ou délai d’occupation

10 jours PA/PL acceptée

Signature de l'acte de vente

10 jours PA/PL acceptée

Reprise/Contrôle de justice

Non

Certificat de piquetage

Oui

Évaluation municipale, 2016

Terrain 78 800 $

Taxes (annuelles)

Municipales  645 $

Scolaires 161 $

Total  806 $

Système d'égouts

Aucun

Approvisionnement en eau

Aucun

Vue

Sur la forêt

Terrain

Boisé : feuillus

Topographie

En pente, Plat

Proximité

Autoroute, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun.

Particularités du site

Aucun voisin à l'arrière

Rue très tranquille.

Inclusions

L'électricité passe sur la rue.

Certificat de piquetage.

Certificat de localisation.

Exclusions

Tous les tests, certificats, études, etc... pour le terrain, l'eau, etc... seront au frais de l'acheteur.

Déclaration du vendeur

Oui DV-2218

Conforme à la protection de l'environnement

Le vendeur a en sa possession des actes depuis 2009.

Prenez rendez vous pour une visite. Je serai votre guide et vous pourrez ainsi constater que je n’ai point exagéré en rédigeant ce texte. Voyez les photos.

A bientôt !

Steffen Servay

Courtier Immobilier

514-713-7833

514-713-STEF

sservay@sutton.com

Groupe Sutton Distinction

Agence Immobilière

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