Visite libre. Dimanche le 14 avril 2019, 14:00-16:00hrs

Bonjour,

BORD DE L'EAU. Maison en zone non-inondable et bien entretenue. Parfaitement orientée pour la vue et l'ensoleillement. Vue spectaculaire de presque toutes les pièces sur le lac des Deux Montagnes et les couchers/levers de soleil. Suite des maîtres au rez-de-chaussée. Grand terrain. Cul-de-sac très privé. Vous devez la visiter.

Les beaux et bons bords de l'eau sont si rares...

Possibilité d'ajouter 28,744 pc. en achetant le terrain voisin, le 467 Wilson.

Le total combiné serait alors de 57,984 pieds carrés gazonnés, paysagés, en pente douce vers le lac. Le frontage sur le lac serait alors de plus de 220 pieds.

Ceci est l'occasion parfaite de créer une enclave familiale avec plusieurs habitations.

ATTRAITS DE CETTE PROPRIÉTÉ:

Maison près de l'eau pour une vue magnifique mais sur une butte donc zone non-inondable. Les nouvelles constructions doivent être construites beaucoup plus loin du bord de l'eau. Les constructions plus vieilles sont généralement des chalets agrandis ad-hoc avec pas grand chose de récupérable.

Vue spectaculaire de presque toutes les pièces.

Fondation, pleine hauteur, très solide de 1992. Parfait si vous voulez vous reconstruire un chateau.

Presqu'au fond du cul-de-sac tranquille.

Brique sur 4 faces avec toit et thermopompe relativement récents. Electricité 400 amps.

Grand terrain gazonné, en pente douce vers le lac, parfait pour un paysagement avec des jardins d'eau, etc...

Suite des maîtres au rez-de chaussée.

Garage double assez grand pour un bateau.

Donc, les bases sont là pour un changement de style total si vous désirez.

Notez que le foyer et sa cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

ÊTES VOUS ACTIF ?

Pour les voiles: Vraiment bien orienté pour TOUS les sports de vent. Idéal pour les vents à composantes, ouest, nord et est.

Pour les moteurs: Pas de haut-fonds devant chez vous. Un accès direct vers le chenal du lac des Deux-Montagnes.

Pour les rames et pagaies: Point de départ idéal pour observer la nature et l'arrière des chateaux en amont et en aval.

Dans les nombreux PARCS de l'Ile se disputent des matchs de SOCCER, FOOTBALL, BASEBALL, TENNIS, ETC...

Le parc Régional de l'Ile-Bizard propose la pratique du SKI DE FOND, de la BICYCLETTE et la RANDONNÉE PÉDESTRE. Le PARC offre également un ACCÈS AU LAC des Deux-Montagnes grâce à la PLAGE MUNICIPALE et une rampe pour BATEAUX.

Un ARÉNA et trois clubs de GOLF viennent compléter ce tableau.

Venez visiter, vous constaterez l'excellence de cet emplacement !

Région

Montréal

Quartier

L'Île-Bizard

Près de

Montée Wilson

Plan d'eau

Lac des 2 Montagnes

Zonage

Agricole

Type de bâtiment

Isolé (détaché)

Genre de propriété

Maison à étages

Année de construction

1992

Dimensions du terrain

102,11 X 284,6 p

31,38 X 86,72 m

Superficie du terrain

29 240 pc

2 716,48 mc

Dimensions du bâtiment

66,8 X 39,10 p irr

20,31 X 12,14 m irr

Superficie du bâtiment au sol

2 048 pc

190,27 mc

Superficie habitable

2 779 pc

258,18 mc

Certificat de localisation

Oui (1993)  Un nouveau est déjà commandé

Numéro de matricule

66023 7038 49 7102

Cadastre

4 589 815

Date ou délai d’occupation

30 jours PA/PL acceptée

Signature de l'acte de vente

25 jours PA/PL acceptée

Évaluation municipale, Année, 2018

Terrain                                                                                                                 448 400 $ Bâtiment                                                                                                              460 300 $

Total                                                                                                                     908 700 $

Taxes (annuelles)

Municipales                                                                                                6 857 $ (2019)

Scolaires                                                                                                     1 589 $ (2017)

Total                                                                                                            8 446 $

Dépenses/Énergie (annuelles)

Electricité                                                                                                      1 959 $

Assurances                                                                                                   1 748 $

Pièce(s) et Espace(s) additionnel(s)

Nbre pièces

11

Nbre chambres

4+0

Nbre salles de bains + salles d'eau

2+0

Niveau

Pièce

Dimensions

(Impériales)

Dimensions

(Métriques)

Revêtement de sol

Information supplémentaire

Rez-de-chaussée

Salon

18,1 X 11,2 p irr

5,51 X 3,40 m irr

Plancher de bois

Foyer combustion lente

Vue exceptionelle du lac

4 fenêtres ouest

4 fenêtres sud

Ouvert à la salle à manger

Rez-de-chaussée

Salle à manger

18,1 X 8,11 p

5,51 X 2,72 m

Plancher de bois

Vue exceptionelle du lac

Double fenêtre ouest

Quadruple fenêtre nord

Ouvert au salon et cuisine

Triple luminaire suspendu

Rez-de-chaussée

Cuisine

17,3 X 11,3 p

5,26 X 3,43 m

Plancher de linoléum

Ouvert à la salle à manger

Vue exceptionelle du lac

Double fenêtre nord

Porte patio au coin repas / accès à la galerie arrière

Coin repas pour 6 sur une table pleine grandeur

35 armoires

4 tiroirs

Four encastré Royal auto-nettoyant

Extracteur d’air escamotable Best

Plaque de cuisson Inglis

Réfrigérateur Inglis

Lave-vaisselle Inglis Royal

Micro-ondes Panasonic

Luminaires encastrés

Rez-de-chaussée

Terrasse arrière

24 X 9 p

7,32 X 2,74 m

Plancher de béton

Vue exceptionelle du lac

Accès de la cuisine

Descente à la cour

Rez-de-chaussée

Chambre à coucher principale

13,1 X 15,10 p

3,99 X 4,83 m

Plancher de bois

Vue du lac du lit

7 fenêtres dont 4 sud et 3 nord

Salle de bain ensuite

Placard walk-in

Ventilateur de plafond

Rez-de-chaussée

Salle de bains ensuite de la chambre à coucher principale

5,4 X 11,2 p

1,63 X 3,40 m

Plancher de céramique

Ensuite partagée de la chambre à coucher principale

Vue du lac

Fenêtre est

Bain douche modulaire

5 armoires

3 tiroirs

Vanité flottante

Rez-de-chaussée

Placard walk-in de la chambre à coucher principale

6 X 7 p

1,83 X 2,13 m

Plancher de bois

Bonne dimension

Une des rares pièces dans la maison d’où on ne voit pas le lac. Parfait pour aquaphobes !

Rez-de-chaussée

Salle de lavage

6 X 11,3 p

1,83 X 3,43 m

Plancher de céramique

Vue du lac

Deux fenêtres nord

Evier de service

6 armoires de rangement

Rez-de-chaussée

Hall du rez-de-chaussée

28,11 X 6,8 p irr

8,81 X 2,03 m irr

Plancher de bois

Vue du lac

3 placards dont deux doubles et une très grande literie

Luminaires encastrés

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée

6 X 7,2 p

1,83 X 2,18 m

Plancher de céramique

Vue du lac

Double porte intérieure vitrée

Porte extérieure en métal vitrée et plombée avec deux fenêtres latérales pleine hauteur

Accès au garage

Suffisamment d’espace pour une banquette

Etage

Chambre à coucher #2

12,11 X 10,7 p

3,94 X 3,23 m

Plancher de parqueterie

Superbe vue du lac

4 fenêtres dont 3 nord et 1 est

Etage

Chambre à coucher #3

14,7 X 10,7 p

4,45 X 3,23 m

Plancher de parqueterie

Vue exceptionelle du lac

6 fenêtres en coin dont 3 nord et 3 ouest

L’effet est saisissant

Etage

Chambre à coucher #4

13,11 X 10,7 p

4,24 X 3,23 m

Plancher de parqueterie

Vue sur le gazon sud

Triple fenêtre sud

Cimaise 3/4 mur

Etage

Salle de bains

4,11 X 11,8 p

1,50 X 3,56 m

Plancher de céramique

Vue de l'eau partielle

5 armoires

3 tiroirs

Vanité flottante

Etage

Hall de l'étage

11,8 X 6,8 p

3,56 X 2,03 m

Plancher de parqueterie

8’ X 4’ de fenêtres sud

Escalier plus large que la moyenne

Ventilateur de plafond

Luminaires de type sconce

Sous-sol non-fini

Salle familiale

25,1 X 17,8 p irr

7,65 X 5,38 m irr

Plancher de béton

Division proposée

Accès garage

1 fenêtre ouest

1 fenêtre nord

Sous-sol non-fini

Salle de jeux

24 X 11,1 p

7,32 X 3,38 m

Plancher de béton

Division proposée.

Sous-sol non-fini

Chambre à coucher #5

13,5 X 15,7 p

4,09 X 4,75 m

Plancher de béton

Division proposée

Fenêtre est

Sous-sol non-fini

Rangement

12 X 6,6 p

3,66 X 1,98 m

Plancher de béton

Division proposée.

Sous-sol non-fini

Pièce technique

12 X 6,6 p

3,66 X 1,98 m

Plancher de béton

Division proposée.

Garage

24,5 X 20,2 p irr

7,44 X 6,15 m irr

Plancher de béton

Balcon avant couvert

9,8 X 7,5 p

2,95 X 2,26 m

Plancher de béton

Caractéristiques

Approvisionnement eau

Puits artésien

Système d'égouts

Champ d'épuration, Fosse septique

Fondation

Béton coulé

Revêtement

Brique

Sur les 4 faces

Revêtement de la toiture

Bardeaux d'asphalte

2008

Bardeau 25 ans

Type de fenestration

Manivelle (battant)

Coulissantes au sous-sol

Fenestration

PVC

Vitres LOW-E

Sous-sol

6 pieds et plus en hauteur

Entrée extérieure

Non aménagé

Accès du garage ET de la maison

Énergie/Chauffage

Électricité

400 ampères

20 disjoncteurs de libre

Mode chauffage

Air soufflé (pulsé)

Plus plinthes au sous-sol

Foyer-Poêle

Foyer au bois

Combustion lente

Au salon

Inst. laveuse-sécheuse

Salle de lavage dédiée (1er niveau/RDC)

Salle de bains

Salle de bains attenante à la CCP

Armoires cuisine

Mélamine

35 armoires

4 tiroirs

Équipement/Services

Adoucisseur d'eau

Détecteur d'incendie (relié)

Échangeur d'air

Installation aspirateur central

Ouvre-porte électrique (garage)

Thermopompe centrale

Système d'alarme

Génératrice

Stationnement

Allée (7)

Garage (2)

Allée

Asphalte

Avec prise extérieure

Double largeur ou plus

Garage

Chauffé

Double largeur ou plus

Intégré

Accès maison ET sous-sol

Particularités du site

Aucun voisin à l'arrière

Cul-de-sac

Terrain

Paysagé

Topographie

Plat

En pente douce vers le lac

Eau (accès)

Accès (Lac)

Bordé par l'eau (Lac)

Navigable

Lac des Deux Montagnes

Vue

Panoramique

Sur l'eau

Sur la montagne

Couchers de soleil !

Proximité

École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun

Inclusions

Tous les rideaux, pôles et stores

Tous les luminaires installés

Une télécommande de porte de garage

Aspirateur central

Chauffe-eau 60 gallons

Plaque de cuisson Inglis

Extracteur d'air escamotable Best

Four encastré, auto-nettoyant, Inglis Royal

Four micro-ondes Panasonic

Génératrice

Exclusions

Quai

Vente avec garantie légale

Déclaration du vendeur

Oui DV-55433

Conforme à la protection de l'environnement

Le vendeur a en sa possession des actes depuis 2002

Prenez rendez vous dès aujourd’hui!

Je serai votre guide!

Voyez l’album photo.

A bientôt !

Steffen Servay

Courtier Immobilier

514-713-7833

514-713-STEF

sservay@sutton.com

Groupe Sutton Distinction

Agence Immobilière

1-877-755-7333